网上办理流程：
1.合同网签。申请人登录登记中心官网，通过“快速通道”模块的“抵押合同网签”系统刷脸实名认证后进行抵押合同网签，填写完毕后点击保存，确认无误再提交。
2.网上申办。申请人登录广东政务服务网（http://www.gdzwfw.gov.cn/portal/index）或珠海市不动产登记中心官网（http://bdc.zhuhai.gov.cn/）（可通过抵押合同网签系统直接跳转至网上申办），选择“抵押权登记--抵押权登记（首次登记）--不动产抵押权首次登记”，填写首次登记申请信息，上传申请材料（申请表、抵押合同等不动产登记材料在线填写并采用电子签章（名）方式签署，免于上传；不动产权电子证书等能够通过系统共享获取的材料，免于上传）。
3.登记审核。系统自动将申请信息推送至登记中心进行审核，并将审核结果以短信形式通知申请人。经审查符合登记条件，审核通过的，系统自动受理登记申请，并短信或微信通知申请人邮寄纸质申请材料，无纸质申请材料的，直接进入登簿缮证环节。审核未通过，系统不予受理，并短信或微信通知申请人需要补正的材料，申请人补正材料的，重新进行审核。（1个工作日，邮寄送达材料期间不计入办结时限）
4.签发证照。登记中心审核登簿后签发电子证照（不动产登记电子证明），申请人（抵押权人）缴纳登记费后可自行下载打印电子证照。其中，申请人（抵押权人）为企业的可在“中心官网--快速通道--登记信息查询--电子证照查询”系统直接下载打印不动登记电子证明，申请人（抵押权人）为自然人的可通过“珠海不动产”微信公众号“办事大厅--我要查询--电子证照”下载打印不动产登记电子证明。
5、办结后电子、纸质申请材料归档保存。
互联网+金融渠道业务流程：银行工作人员通过银行专用网上申办通道，发起登记申请，并在线提交上传电子申请材料，登记部门在线审核，需要补正材料的在线通知银行补正材料；审核通过的，记载登记簿并在线通知缴纳登记费，确认登记费缴纳的，向银行推送不动产登记电子证明。业务办结后，银行定期批量已送申办材料或材料直接由银行妥善保存。

窗口办理流程：
1、登记申请受理。申请人直接到不动产登记中心窗口叫号申请办理登记，符合受理条件的，窗口工作人员当场受理登记申请并出具受理回执单；不符合受理条件的，当场告知需要补正的材料或不予受理的原因。申请人也可先行网上预约（登录珠海市不动产登记中心官网或“珠海不动产”微信公众号），在预约时间到登记机构现场申请办理登记。（即时办理）
2、审核登簿发证。工作人员经审查符合登记条件，核准登记并登簿，同时进行打证。申请人自助扫码缴纳不动产登记费后，可直接到窗口领证；颁发电子证书的，交费后，申请人可立即查询或下载电子权利证书。选择纸质证书邮寄送达的，系统在确认申请人缴费完成后，当日邮寄送证。（办理时限：单位、法人申请不动产首次登记10个工作日，一般不动产登记3个工作，抵押登记业务1个工作。）
3、办结后纸质材料按要求归档。