网上办理流程：
1、办事人登录网上办事网站。 2、办事人找到自己所要办理的服务事项以后，点击服务事项名称可查看该事项办事指南，点击“在线申办”则进行申请。
3、“在线申办”主要涵盖以下四个申报流程，依次是条件自检、表单提交、附件上传、完成申请。
　　条件自检：主要是申办人根据自己的实际情况，填写自己的基本信息及自检办理该业务，所需要满足的条件和材料是否已符合。申办人需认真填写并仔细核实，避免由于条件不符或材料不齐等，导致该业务不能办理。
　　表单提交：主要是申办人填写所要申办业务的一些相关情况信息，以便业务工作人员可以进行预审核。
　　上传附件：对于有要求需要上传附件的服务事项，申办人应提交真实有效的附件，以便业务工作人员进行核对，确定是否符合受理条件。
完成申请：申办人完成申请后，系统会自动生成业务流水号并以手机短信形式通知申办人。 进度查询：申办人输入业务流水号可对申办业务进行进度查询。 4、部门审批

窗口办理流程：
1、申请： 申请人向不动产登记中心办证大厅登记备案窗口提出申请，提交申请材料。
2、受理：受理人员核验材料，当场做出受理决定。申请人符合申请资格、资料齐全、格式规范、符合法定形式，予以受理，出具《受理回执》；否则，不予受理。
3、审查：受理后，审查人员对材料进行审查，在5个工作日内做出审查决定。符合条件的出具《商品房销售登记备案表》；不予通过的，退回申请人。
4、领取结果：（领取方式二选一） 方式一：申请人按约定的方式到办证大厅商品房登记备案窗口自取。
方式二：申请人可选择速递代领方式领取，办理流程如下：(如需缴纳工本费与印花税等费用，由邮政速递进行代缴，投递邮件时向客户收取）
（1）客户在办证窗口递交办证材料后； （2）选择邮政速递代领邮寄，填写一式三份“寄递委托书”； （3）证书/审批结果制作完毕后，按客户填写“寄递委托书”的地址进行邮寄。