网上办理流程：
1.申请。申请人登录广东省政务服务网（http://www.gdzwfw.gov.cn/portal/index），切换到深圳市，在区级部门中选择区住建局，找到物业服务合同备案事项并进行申报，按要求上传申请资料；
2.受理：
（1）网上预审。办理人员对网上申报信息进行预审，在1个工作日之内提出预审意见。符合申请条件的，预审通过；不符合申请条件的可以退回，并直接在网上回复告知原因；
（2）正式受理。申请人预审通过后，办理人员正式受理；
3.审查。受理后，审查人员在2个工作日内对申报材料进行审核。符合审批条件的进入审批环节；材料不齐的一次性告知，申请人补正后再提交；不符合申请条件的，不予通过；
4.审批。审批人员在1个工作日（含审查和决定）内对材料进行审批。符合审批条件的，予以通过；不予通过的，做出不予批准的决定；
5.办结。审批通过后，受理人员在1个工作日内予以办结。通过的，出具《物业服务合同备案回执》或《物业服务合同变更备案回执》；不通过的，出具《不予通过决定书》。
6.送达。申请人在规定时限期满（或接到办结通知）后，凭身份证和受理流水号到办事窗口领取办理结果或通过邮寄方式获取。 本事项的办理流程见图1. 物业服务合同备案办理网上办理流程图。

窗口办理流程：
本事项已实现网上申办。如申请人因特殊原因需要到窗口进行申请的，可到区政务服务中心综合办理窗口进行办理，窗口服务单位提供了网上申办设备，并配置了引导人员进行服务，按照网上办理流程办理。