县级
| 深圳市福田区住房和建设局（深圳市福田区城市更新和土地整备局）
商品房预售许可
基本信息
事项名称
商品房预售许可
日常用语
商品房预售
预计办理总用时
4
(
工作日
)
到办事现场次数
0
可办理方式
网上办理,窗口办理,快递申请
审批结果
| 序号 | 名称 | 类型 | 模板 | 样例 | 关联状态 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 《深圳市房地产预售许可证》 | 证照 | 房地产预售许可证.jpg | 房地产预售许可证.jpg | 已关联电子证照 |
受理标准
| 可办理人群 | 企业法人 | ||
|---|---|---|---|
| 可办理具体条件 | 1、开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照； 2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； 3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量安全监督手续； 4、已确定施工进度和竣工交付使用时间； 5、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程； 6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户； 7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权； 8、法律、法规规定的其他条件。 |
||
办理流程
1
收件
1.申请事项材料齐全，依法出具受理通知书；2.申请事项材料不齐全或不符合法定形式依法出具不予受理通知书。
1.申请人可自行前往行政服务大厅综合窗口或通过邮寄方式递交纸质材料，工作人员核对申请人是否符合申请条件；2.依据办事指南中材料清单逐一核对是否齐全；3.核对每个材料是否涵盖材料要求中涉及的内容和要素。
2
受理
1.能当场受理或通过当场补正达到受理条件的，直接进入受理步骤，当场出具受理通知书；2.根据一次性告知通知书内容进行补正后达到受理条件的，出具决定受理通知书。
1.核对申请人是否符合申请条件；2.依据办事指南中材料清单逐一核对是否齐全；3.核对每个材料是否涵盖材料要求中涉及的内容和要素。
3
审查
提出初步意见，转入决定步骤。
1．申请条件是否符合法律法规要求。 2. 申请材料是否真实、有效、齐全。
4
决定
1.申请符合法律法规规定的，准予许可。 2.申请不符合法律法规规定的，不准予许可。
复核审查步骤阶段提出的初步意见。
5
制证
准予行政许可决定书 不准予行政许可决定书
窗口领取、委托送达、邮寄送达
6
送达
1.准予行政许可的颁发《准予行政许可决定书》 2.不予行政许可的颁发《不予行政许可决定书》
窗口领取、委托送达、邮寄送达
申请材料
材料清单
包含材料27份 显示免提交的材料，办事无需携带原件提交
-
1商品房预售证核发申请表原件：1 | 复印件：0 | 纸质
-
2营业执照（A类有限责任公司） 已关联电子证照原件：0 | 复印件：0 | 电子化免提交
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3商品房预售证变更申请表原件：1 | 复印件：0 | 纸质
-
4国有土地使用证/不动产权证书及附图 已关联电子证照原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化免提交
-
5深圳市房地产预售申请表原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化
-
6建设工程规划许可证 已关联电子证照原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化免提交
-
7单体报建平面四至图（晒蓝）或小区规划报建平面四置图（晒蓝）原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化
-
8建筑工程施工许可证 已关联电子证照原件：0 | 复印件：0 | 电子化免提交
-
9地名办批复的命名文件 已关联电子证照原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化免提交
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10商品房预售方案（含价格备案表）原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化
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11社区配套和公共服务用房移交意向协议书原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化免提交
-
12商业银行出具的项目资本金账户余额不低于本项目资本金10％的存储证明原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化免提交
-
13城市更新部门意见原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化免提交
-
14住房保障部门意见等材料原件：1 | 复印件：0 | 纸质免提交
-
15法人授权委托证明书原件：1 | 复印件：0 | 纸质
-
16经办人身份证复印件 已关联电子证照原件：0 | 复印件：0 | 电子化免提交
-
17法人代表身份证 已关联电子证照原件：0 | 复印件：0 | 电子化免提交
-
18法定代表人证明书原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化
-
19深圳市社会投资项目核准通知书 已关联电子证照原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化免提交
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20施工进度和竣工交付日期说明、建设工程监理单位出具的工程形象进度报告原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化
-
21投入开发建设资金的验资报告原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化
-
22开发企业资质等级证书 已关联电子证照原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化免提交
-
23土地使用权出让合同及补充协议 已关联电子证照原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化免提交
-
24《深圳市房屋建筑面积测绘报告（预售）》 已关联电子证照原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化免提交
-
25分户汇总表原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化
-
26预售款监管协议原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化
-
27付清地价款证明 已关联电子证照原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化免提交
窗口办理
福田区政务服务中心综合窗口
-
办理地点：
深圳市福田区国际创新中心F座3楼（深南大道1006号）福田区政务服务中心综合窗口
-
中心电话：
0755-82978001
-
办公时间：
星期一至星期五:上午9:00-12:00,下午 14:00-17:45(法定节假日除外)
-
位置指引：
位置指引：地铁：10号线/坂田线;11号线/机场线;14号线/东部快线;2号线(8号线)地铁16口；公交站：岗厦地铁站1(公交站)101路 113路 204路 223路 303路 320路326路326路大站快车 M103路 M106路 M133路M190路M447区间M447路 M448路高峰专线119路高峰专线221号 高快巴士40路；岗厦北地铁站2(公交站)101路 223路326路 M102路 高峰专线221号；第一职业技术学校2(公交站)13路；第一职业技术学校1(公交站)13路M448路；第一职业技术学校(公交站)M448路；人才大厦(公交站)107路 236路 M192路M213路M476路M555路