基本信息
受理标准
| 可办理人群 | 自然人 | ||
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| 可办理具体条件 | 1.已经办理居住权首次登记的，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记： （1）居住权人死亡的，房屋所有权人可单方申请； （2）居住权期限届满的，房屋所有权人或居住权人可单方申请； （3）居住权人放弃权利的，居住权人可单方申请； （4）房屋所有权人和居住权人共同约定注销居住权的，由房屋所有权人和居住权人共同申请； （5）住宅灭失或被征收、生效法律文书导致居住权消灭的，房屋所有权人或者居住权人可单方申请； 2.申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内； 3.申请材料形式符合要求； 4.申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致； 5.申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致； 6.申请内容与询问记录不冲突； 7.法律、行政法规等规定的其他条件。 |
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办理流程
网上办理流程：
1.申请人网上申请。申请人登录广东政务服务网，选择对应的业务类别，上传申请材料，提出申请；
2.登记机构网上处理。通过的，系统通知申请人现场核验或邮政寄递申请材料（双向快递），生成网申编号；不通过的，系统一次性告知需要补正的全部内容。
3.申请人邮政寄递申请材料，或现场核验。
4.登记机构核验原件。
5.（1）现场核验通过的，核准登簿；不通过的，不予受理，出具不予受理回执。（2）寄递材料通过的，核准登簿，系统通知申请人，不通过的，系统通知申请人补正材料。
窗口办理流程：
1、申请。申请人网上预约（登录广州市规划和自然资源局官网或“广州不动产登记”微信公众号预约）后，在预约时间前到登记机构现场确认取号后等待受理窗口叫号办理。
2、受理。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的，予以受理并出具受理回执；不符合条件的，不予受理，出具不予受理通知书，并一次性告知需要补正的内容。
3、审核。登记机构窗口工作人员将案件送交内业部门审核。
4、决定。符合登记条件的，予以登记并记载于登记簿；不符合登记条件的，不予登记并书面通知申请人。
受理
1.能当场受理或通过当场补正达到受理条件的，直接进入受理步骤，当场出具受理通知书；2.根据一次性告知通知书内容进行补正后达到受理条件的，出具决定受理通知书；3.收件之日起5个工作日内未收到一次性告知通知书的，从收件之日起即为受理。
审查
提出初步意见，转入决定步骤。
2.是否存在纠纷情况；
3.是否存在违反法律法规等情况；
4.审查重要申请材料是否完整及办理依据是否充足，复核审查意见及数据是否准确，确保按照政策法规有关规定办理，办理程序、办理结果正确。
决定
出具审核结果。
送达
1.符合登记条件的，予以登记并记载于登记簿；2.不符合登记条件的，不予登记并书面通知申请人。
申请材料
材料清单
包含材料10份 显示免提交的材料，办事无需携带原件提交
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1申请人身份证明 已关联电子证照原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化免提交
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2广州市不动产登记综合申请表原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化
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3不动产登记证明 已关联电子证照原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化免提交
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4居住权消灭的材料，包括：（1）居住权人死亡的，提交居住权人死亡证明等材料;原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化
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5（2）居住权期限届满的，提交居住权期限届满的材料；原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化
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6（3）居住权人放弃权利的，提交居住权人放弃权利的书面文件等材料；原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化
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7（4）房屋所有权人和居住权人共同约定注销居住权的，提交房屋所有权人和居住权人约定注销居住权等书面材料;原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化
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8（5）住宅灭失或被征收的，提交住宅灭失证明材料或生效的征收决定书等材料；原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化
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9（6）生效法律文书导致居住权消灭的，提交人民法院的生效判决书、或裁定书、或调解书、或协助执行通知书、或仲裁机构的生效裁决书、或行政机关具有强制执行力的行政处理决定等。原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化
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10（7）协商一致注销居住权的：不动产所有权人和居住权人约定注销居住权的书面材料原件：1 | 复印件：0 | 纸质/电子化
窗口办理
广州市越秀区政务服务中心不动产登记分中心窗口
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办理地点：
广州市越秀区北京路7号港汇大厦一楼办证窗口
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中心电话：
020-87602685
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办公时间：
星期一至星期五：上午9:00-12:00，下午13:00-17:00（法定节假日除外）
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位置指引：
1.公交路线：可搭乘1路、10路、183路、194路，到达“南关”站。2.地铁线路：可搭乘6号线，到达“北京路”站A出口，往前步行约500米。