建设工程规划类许可证核发(建筑类) (建设工程设计文件修改备案(建筑类)(政府投资项目))
深圳市

基本信息

事项名称

建设工程规划类许可证核发(建筑类)

事项类型

行政许可

事项名称短语

日常用语

法定办结时限

20 ( 工作日 )   

承诺办结时限

8 ( 工作日 )   

实施主体 深圳市规划和自然资源局(深圳市海洋渔业局、深圳市林业局) 实施主体性质

法定机关

办件类型

承诺件

办理形式

网上办理,窗口办理,快递申请

到办事现场次数

0

数量限制

必须现场办理原因

是否收费

是否支持预约办理

是否支持自助终端办理

在线预约地址 点击预约
是否网办 网上办理深度 IV级
网办地址 点击访问 是否支持物流快递

是否进驻政务大厅

是否支持网上支付

委托部门

是否告知承诺制

跨域通办

通办类型
通办区域
通办形式
跨省通办 全国 一网通办
全省跨市通办 查看区域 一网通办

审批信息

行使层级

市级

权力来源

法定本级行使

审批服务形式

网上办,就近办,一次办

业务系统

深圳市规划和自然资源局办文系统

联办机构

事项状态

使用中

事项版本

31

审批结果

序号
名称
类型
模板
样例
关联状态

1

建设工程规划许可证(建筑类)

证照

深圳市建设工程规划许可证(建筑类)模板.zip

深圳市建设工程规划许可证-样例.png

已关联电子证照

编码代码

基本编码 440112035002 实施主体编码

11440300MB2C94128A

实施编码 11440300MB2C94128A3440112035002 业务办理项编码 11440300MB2C94128A344011203500201

特别程序

类型
总时限
总时限说明
特别程序说明
其他/其他审查方式 15工作日 查看说明 涉及总平面图修改的,应按规定公示

中介服务

中介服务事项名称
中介服务事项编码
详情
设定依据

其他信息

乡镇街道名称

乡镇街道代码

村镇社区名称

村镇社区代码

移动端是否对接单点登录

移动端办理地址

计算机端是否对接单点登录

计算机端在线办理地址

点击访问

计划生效日期 计划取消日期

受理标准

受理范围

服务对象

自然人,企业法人,社会组织法人

面向自然人事项主题分类

规划建设

面向自然人地方特色主题分类

面向法人事项主题分类

建设管理,土地房产,扩大生产,民营企业,高新技术企业,重点企业

面向法人地方特色主题分类

申请内容

建设工程规划类许可证核发(建筑类)及其相关业务

受理条件

(五)符合下列全部情形的,可申请办理建设工程设计文件修改备案(建筑类):
2. 政府投资项目
1)不涉及《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》内容或建筑物位置、平面、立面、结构、层数、功能等重大变更;
2)对公共利益和相邻关系无重大影响;
3)同一项目申请设计文件修改备案原则上不超过两次;
4)修改内容涉及需移交的公共设施变化的,还应征求接收单位的意见。

查看详细流程说明
步骤
1

收件

  • 时限:0
  • 审批人:行政服务大厅综合窗口工作人员

办理结果
符合受理条件的,出具受理回执;并将相关信息录入全市统一申办受理平台;不符合受理条件的,应当列明理由,出具《不予受理通知书》;需补正材料的,应当书面一次性告知补正材料情况。

审查标准
1.核对申请人是否符合申请条件;
2.依据办事指南中材料清单逐一核对是否齐全;
3.核对每个材料是否涵盖材料要求中涉及的内容和要素。
2

受理

  • 时限:0
  • 审批人:行政服务大厅综合窗口工作人员

办理结果
符合受理条件的,出具受理回执;并将相关信息录入全市统一申办受理平台;不符合受理条件的,应当列明理由,出具《不予受理通知书》;需补正材料的,应当书面一次性告知补正材料情况。

审查标准
综合窗口受理人员依据材料清单、审查要点及样表实施受理,当场作出受理决定。
3

审查

  • 时限:7
  • 审批人:经办人

办理结果
提出初步意见,转入决定步骤。

审查标准
审核申请变更内容是否符合设计文件修改备案的条件;修改内容是否涉及《建设用地规划许可》、《建设工程规划许可》的变更;建筑内部空间划分变更是否用实体墙分隔,是否会导致公共分摊面积变化。涉及总平面图变化的,按规定进行公示。已预售的房地产公共设施部分确需变更设计的,核查是否提供五分之四以上全体受让人的书面同意文书(原件)。修改内容涉及需移交的公共设施变化的,是否取得接收单位的意见。涉及总平面图修改的,还需批前公示15个工作日(不计入总办理时限)。
4

决定

  • 时限:1
  • 审批人:管理局局领导

办理结果
1.申请符合相关法规及审查要求的,准予行政许可。
2.申请不符合相关法规及审查要求的,不准予行政许可。

审查标准
复核审查步骤阶段提出的初步意见。
5

制证

  • 时限:1
  • 审批人:管理局经办人

办理结果
《准予许可决定书》、《建设工程设计文件修改备案证明书》,《不予许可决定书》。

送达方式
制作证件
6

送达

  • 时限:1
  • 审批人:行政服务大厅综合窗口工作人员

办理结果
通过审查的,出具《准予许可决定书》和《建设工程设计文件修改备案证明书》,并替换相关设计图纸;未通过审查的,出具《不予许可决定书》。

送达方式
以申请人约定的结果领取、送达方式送达申请人
查看详细流程说明
步骤
1

收件

  • 时限:0
  • 审批人:行政服务大厅综合窗口工作人员

办理结果
符合受理条件的,出具受理回执;并将相关信息录入全市统一申办受理平台;不符合受理条件的,应当列明理由,出具《不予受理通知书》;需补正材料的,应当书面一次性告知补正材料情况。

审查标准
1.核对申请人是否符合申请条件;
2.依据办事指南中材料清单逐一核对是否齐全;
3.核对每个材料是否涵盖材料要求中涉及的内容和要素。
2

受理

  • 时限:0
  • 审批人:行政服务大厅综合窗口工作人员

办理结果
符合受理条件的,出具受理回执;并将相关信息录入全市统一申办受理平台;不符合受理条件的,应当列明理由,出具《不予受理通知书》;需补正材料的,应当书面一次性告知补正材料情况。

审查标准
综合窗口受理人员依据材料清单、审查要点及样表实施受理,当场作出受理决定。
3

审查

  • 时限:7
  • 审批人:经办人

办理结果
提出初步意见,转入决定步骤。

审查标准
审核申请变更内容是否符合设计文件修改备案的条件;修改内容是否涉及《建设用地规划许可》、《建设工程规划许可》的变更;建筑内部空间划分变更是否用实体墙分隔,是否会导致公共分摊面积变化。涉及总平面图变化的,按规定进行公示。已预售的房地产公共设施部分确需变更设计的,核查是否提供五分之四以上全体受让人的书面同意文书(原件)。修改内容涉及需移交的公共设施变化的,是否取得接收单位的意见。涉及总平面图修改的,还需批前公示15个工作日(不计入总办理时限)。
4

决定

  • 时限:1
  • 审批人:管理局局领导

办理结果
1.申请符合相关法规及审查要求的,准予行政许可。
2.申请不符合相关法规及审查要求的,不准予行政许可。

审查标准
复核审查步骤阶段提出的初步意见。
5

制证

  • 时限:1
  • 审批人:管理局经办人

办理结果
《准予许可决定书》、《建设工程设计文件修改备案证明书》,《不予许可决定书》。

送达方式
制作证件
6

送达

  • 时限:1
  • 审批人:行政服务大厅综合窗口工作人员

办理结果
通过审查的,出具《准予许可决定书》和《建设工程设计文件修改备案证明书》,并替换相关设计图纸;未通过审查的,出具《不予许可决定书》。

送达方式
以申请人约定的结果领取、送达方式送达申请人

申请材料

序号
材料名称
材料形式
材料要求
材料下载
其他信息
1 XXX自然资源局行政审批事项业务申请表 原件:1
复印件:0
纸质
必要
其他要求
空表下载
示例样本
填报须知
来源渠道
2 土地使用权出让合同书 原件:0
复印件:1
纸质/电子化
必要
其他要求
示例样本
填报须知
来源渠道
备注信息
3 建设工程规划许可证 原件:0
复印件:1
纸质/电子化
必要
其他要求
示例样本
填报须知
来源渠道
备注信息
4 修改部分的设计文件及电子数据 原件:1
复印件:0
纸质/电子化
必要
其他要求
示例样本
填报须知
来源渠道
5 《建设用地规划许可证》 原件:0
复印件:1
纸质/电子化
必要
其他要求
示例样本
填报须知
来源渠道
备注信息
6 修改内容涉及需移交的公共设施及保障性住房、人才公寓和... 原件:0
复印件:1
纸质/电子化
非必要
其他要求
示例样本
填报须知
来源渠道
7 已预售的房地产在建筑工程施工过程中,对公共设施部分确... 原件:1
复印件:0
纸质/电子化
非必要
其他要求
示例样本
填报须知
来源渠道

中介服务

材料名称
中介服务事项名称
中介服务事项编码
详情
设定依据

咨询监督

咨询方式

  • 咨询电话:

    0755-12345-3

  • 咨询地址:

    深圳市(区)行政服务大厅咨询窗口

  • 咨询网址:

    前往咨询

  • 微信号:

    深圳市规划和自然资源局

  • 政务微博:

    http://weibo.com/u/2858032360#1341972946890

  • 信函地址:

    深圳市规划和自然资源局(深圳市海洋渔业局,深圳市林业局),深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦

监督投诉方式

  • 投诉电话:

    0755-12345-0

  • 投诉地址:

    深圳市(区)行政服务大厅投诉窗口

  • 投诉网址:

    前往投诉

  • 信函地址:

    深圳市规划和自然资源局(深圳市海洋渔业局,深圳市林业局),深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦

窗口办理

深圳市南山区行政服务大厅B区9-10号综合窗口

办理地点:深圳市南山区滨海大道辅路3001号深圳体育中心南山行政服务大厅B区9-10号综合窗口

办公电话:0755-86975095(行政服务大厅统一咨询电话);0755-86975035

办公时间:星期一至星期五上午9:00—12:00;下午14:00—17:45

位置指引:公交站:南山行政服务中心、深圳湾体育中心;公交站:南山行政服务中心、深圳湾体育中心

查看所有窗口信息

收费项目信息

不收费

设立依据1 法律法规名称 《广东省城乡规划条例》
依据文号 2013年
条款号 第四十、四十八条
颁布机关 广东省人民代表大会常务委员会
实施日期 2013-05-01
条款内容

第四十条 在城市、镇规划区范围内进行建筑物、构筑物、道路、桥梁和管线等工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
前款规定的镇人民政府应当在核发建设工程规划许可证后向所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门备案。
第四十八条 在城市、镇规划区范围内进行临时建设的,应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府申请核发临时建设工程规划许可证。
临时建设工程规划许可证有效期不超过二年。使用期限届满确需延期的,应当在有效期届满三十日前向原核发机关申请办理延期手续,延续期限不超过一年。
临时建设必须按照批准的用途使用,不得改变用途或者转让。
临时建设应当在批准的使用期限届满前自行拆除,恢复土地原状。

设立依据2 法律法规名称 《中华人民共和国城乡规划法》(2015年修正)
依据文号 第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议
条款号 第四十、四十四条
颁布机关 全国人民代表大会常务委员会
实施日期 2008-01-01
条款内容

第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
第四十四条 在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的,不得批准。
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。
临时建设和临时用地规划管理的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府制定。

设立依据3 法律法规名称 《国务院关于印发清理规范投资项目报建审批事项实施方案的通知》
依据文号 国发〔2016〕29号
条款号 《通知》第二大点第(二)小点
颁布机关 国务院
实施日期 2016-05-19
条款内容

将“建设工程(含临时建设)规划许可证核发”、“历史文化街区、名镇、名村核心保护范围内拆除历史建筑以外的建筑物、构筑物或者其他设施审批”、“历史建筑实施原址保护审批”、“历史建筑外部修缮装饰、添加设施以及改变历史建筑的结构或者使用性质审批”4项,合并为“建设工程规划类许可证核发”1项。

设立依据4 法律法规名称 《历史文化名城名镇名村保护条例》
依据文号 2017年国务院令第687号修订
条款号 第三十四条
颁布机关 国务院
实施日期 2017-10-07
条款内容

建设工程选址,应当尽可能避开历史建筑;因特殊情况不能避开的,应当尽可能实施原址保护。对历史建筑实施原址保护的,建设单位应当事先确定保护措施,报城市、县人民政府城乡规划主管部门会同同级文物主管部门批准。因公共利益需要进行建设活动,对历史建筑无法实施原址保护、必须迁移异地保护或者拆除的,应当由城市、县人民政府城乡规划主管部门会同同级文物主管部门,报省、自治区、直辖市人民政府确定的保护主管部门会同同级文物主管部门批准。本条规定的历史建筑原址保护、迁移、拆除所需费用,由建设单位列入建设工程预算。

实施依据1 法律法规名称 《深圳市城市规划条例》(2018)(此文非主动公开)
依据文号 深圳市六届人大常委会公告(第一一九号)
条款号 第五十一条
颁布机关 深圳市六届人大常委会
实施日期 2018-06-27
条款内容

第五十一条:对于房建类项目,建设单位取得使用土地证明文件、用地规划许可证(规划设计要点),完成建设工程设计文件,即可向规划国土部门申请办理建设工程规划许可证。规划国土部门根据国家安全、轨道安全、文物保护等事项主管部门出具的审查意见,办理建设工程规划许可证。涉及国家、省事权的审批暂时无法办理建设工程规划许可证的,先出具建设工程规划审查意见。
对于市政线性类项目,建设单位取得使用土地证明文件、用地规划许可证(规划设计要点),完成施工图设计,即可向规划国土部门申请办理建设工程规划许可证。规划国土部门根据国家安全、轨道安全、文物保护等事项主管部门出具的审查意见,办理建设工程规划许可证。涉及国家、省事权的审批暂时无法办理建设工程规划许可证的,先出具建设工程规划审查意见。
危险化学品等项目在办理工程规划许可证前应征询安全监管部门的意见。

实施依据2 法律法规名称 《深圳市政府投资建设项目施工许可管理规定》(深圳市人民政府令第328号)(此文非主动公开)
依据文号 深圳市人民政府令第328号
条款号 第十四条
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2020-07-01
条款内容

建设工程规划许可核发(出具工程规划审查意见)10个工作日内办结,概算批复8个工作日内办结(不含技术审查)。

实施依据3 法律法规名称 《深圳市政府投资建设项目施工许可管理规定》(深圳市人民政府令第328号)(此文非主动公开)
依据文号 深圳市人民政府令第328号
条款号 第十五条
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2020-07-01
条款内容

对于房建类项目,项目单位在取得用地预审与选址意见书、用地规划许可(或者规划设计要点),完成设计方案后可向规划和自然资源部门申请办理建设工程规划许可。涉及国家、省事权的审批暂时无法办理建设工程规划许可的,先出具可以满足初步设计需要的建设工程规划审查意见。
  对于市政线性类项目,项目单位在取得划拨土地决定书或者土地使用权出让合同(或者用地预审与选址意见书)、用地规划许可(或者规划设计要点)、涉及空间部分施工图设计完成后可向规划和自然资源部门及其派出机构申请核发建设工程规划许可。根据相关规定,需要由行业主管部门进行初步设计审查的,从其规定。
  在项目设计过程中,需要查询地下管线信息或者档案的,项目单位凭选址意见或者规划设计要点向规划和自然资源部门及其派出机构或者档案部门查询,规划和自然资源部门及其派出机构或者档案部门应当予以支持。

实施依据4 法律法规名称 《深圳市政府投资建设项目施工许可管理规定》(深圳市人民政府令第328号)(此文非主动公开)
依据文号 深圳市人民政府令第328号
条款号 第十六条
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2020-07-01
条款内容

若项目涉及国家安全、文物保护、地质灾害、压覆重要矿产、机场、水务、危险品、燃气、电力、轨道交通、配建公共服务设施等各项需要取得主管部门、运营单位及公共服务设施接收单位批准同意的,规划和自然资源部门依据上述主管部门、运营单位及公共服务设施接收单位在在线平台的批复(意见)核发建设工程规划许可。涉及国家、省事权及保密的审批事项除外。

实施依据5 法律法规名称 《深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法》(深圳市人民政府令第329号)(此文非主动公开)
依据文号 市政府令第329号
条款号 第十一
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2020-07-01
条款内容

建设工程规划许可核发10个工作日内办结。

实施依据6 法律法规名称 《深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法》(深圳市人民政府令第329号)(此文非主动公开)
依据文号 市政府令第329号
条款号 第十二条
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2020-07-01
条款内容

对于房建类项目,建设单位在签订土地合同(或者领取划拨土地决定书)和用地规划许可,完成设计方案后可向规划和自然资源部门申请办理建设工程规划许可。
  市政类线性工程方案设计完成后需要报规划和自然资源部门审查,市政交通工程还应当报交通运输主管部门审查。建设单位在取得用地预审与选址意见书和用地规划许可(或者规划设计要点),涉及空间部分施工图设计后可向规划和自然资源主管部门申请办理建设工程规划许可。根据相关规定,需要由行业主管部门进行初步设计审查的,从其规定。

实施依据7 法律法规名称 《深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法》(深圳市人民政府令第329号)(此文非主动公开)
依据文号 市政府令第329号
条款号 第十四条
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2020-07-01
条款内容

若项目涉及国家安全、文物保护、地质灾害、压覆重要矿产、机场、水务、危险品、燃气、电力、轨道交通、配建公共服务设施等各项需要取得主管部门、运营单位及公共服务设施接收单位批准同意的,规划和自然资源部门依据上述主管部门、运营单位及公共服务设施接收单位在在线平台的批复(意见)核发建设工程规划许可。涉及国家、省事权及保密的审批事项除外。

实施依据8 法律法规名称 《深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法》(深圳市人民政府令第329号)(此文非主动公开)
依据文号 市政府令第329号
条款号 第三十八条
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2020-07-01
条款内容

用地规划许可阶段应当办理社会投资项目备案、土地使用权出让合同签订(领取建设用地规划许可),总时限不超过4个工作日。
  工程规划和施工许可阶段应当办理建设工程规划类许可核发(建筑类)、建筑工程施工许可核发(包含质量安全监督登记)、地名批复(建筑物命名核准/公共设施名称核准/专业设施名称备案)、应建防空地下室的民用建筑项目许可或者易地修建防空地下室的民用建筑项目许可,免于办理生产建设项目水土保持方案审批(备案),免于办理环境影响评价审批(备案),免于办理建设工程开工验线(建筑类)、污水排入排水管网许可。工程规划许可核发、施工许可核发、伐移城市树木许可、临时占用城市绿地审批、市政公用设施接入报装实行“一表式”申请和受理,办理时限不超过5个工作日。
  竣工验收阶段应当办理建设工程项目联合验收、土地使用权及房屋所有权首次登记,总时限不超过7个工作日。

实施依据9 法律法规名称 深圳市规划和自然资源局关于部分项目实行建设工程规划许可告知承诺管理的通知(此文非主动公开)
依据文号 深规划资源发〔2020〕111号
条款号 第二条
颁布机关 深圳市规划和自然资源局
实施日期 2020-09-25
条款内容

宗地内规定建筑面积不大于5000平方米且规划功能和建筑类型单一的政府投资建设项目,建设单位可以选择以告知承诺的方式申请核发建设工程规划许可证。

权利与义务

申请人依法享有以下权利

符合法定条件的,申请人有权取得本行政许可;申请人享有知情权,实施机关应当将本行政许可事项的办理依据、条件、时限、流程以及需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在窗口及网上公开;申请人有权要求实施机关对公开内容予以说明、解释;申请人在办理本行政许可事项过程中,享有咨询、办理进程查询、投诉的权利;申请人对本行政许可事项的办理结果有异议的,有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。

申请人依法履行以下义务

申请人应按照申请材料的有关要求提交申请材料;申请人应对其申请材料实质内容的真实性负责,填写的表格中相关人员签字用签字笔填写,字迹工整、清晰;申请人应积极配合实施机关办理本行政许可事项考评的相关工作,包括按要求补齐补正材料,按照实施机关告知的考评期限完成接受考评的准备工作,在接到实施机关的取证通知后按时领取证书;

法律救济

行政复议

部门:深圳市人民政府行政复议办公室
地址:深圳市福田区同心路1号市信访大厅B103室
电话:0755-88120397
网址:http://sf.sz.gov.cn/

行政诉讼

部门:深圳市盐田区人民法院
地址:深圳市盐田区深盐路2088号区行政中心东侧
电话:0755-25228778
网址:http://www.shenpan.gov.cn/

好差评

办件服务:
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办事指南:
0.0分

服务承诺

  • 0 到现场次数
  • 20个工作日 法定办结时限
  • 8个工作日 承诺办结时限

问题

咨询方式

0755-12345-3

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