经济适用住房取得完全产权并上市交易 (经济适用住房取得完全产权并上市交易)
光明区

基本信息

事项名称

经济适用住房取得完全产权并上市交易

事项类型

公共服务

事项名称短语

日常用语

法定办结时限

40 ( 工作日 )   

承诺办结时限

20 ( 工作日 )   

实施主体 深圳市光明区住房和建设局 实施主体性质

受委托组织

办件类型

承诺件

办理形式

网上办理,窗口办理

到办事现场次数

0

数量限制

必须现场办理原因

是否支持预约办理

是否支持自助终端办理

在线预约地址 点击预约
是否网办

网上办理深度 III级
网办地址 点击访问 是否支持物流快递
是否进驻政务大厅

是否支持网上支付

委托部门

深圳市光明区住房和建设局

是否告知承诺制

跨域通办

通办类型
通办区域
通办形式
跨省通办 全国 一网通办
全省跨市通办 查看区域 一网通办
全市跨区通办 查看区域 一网通办

审批信息

行使层级

县级

权力来源

审批服务形式

网上办,一次办

业务系统

深圳市公共住房基础信息平台

联办机构

市级住房与城乡建设(决定与公开,证件制定与送达)、县级住房与城乡建设(受理,审核)

事项状态

使用中

事项版本

25

审批结果

序号
名称
类型
模板
样例
关联状态

1

深圳市经济适用住房完全产权并上市交易批复

批文

深圳市经济适用住房完全产权并上市交易批复.doc

深圳市经济适用住房完全产权并上市交易批复.doc

无电子证照

编码代码

基本编码 442114011002 实施主体编码

11440300693991870Q

实施编码 11440300693991870Q4442114011002 业务办理项编码 11440300693991870Q444211401100201

特别程序

类型
总时限
总时限说明
特别程序说明

中介服务

中介服务事项名称
中介服务事项编码
详情
设定依据

其他信息

乡镇街道名称

乡镇街道代码

村镇社区名称

村镇社区代码

移动端是否对接单点登录

移动端办理地址

计算机端是否对接单点登录

计算机端在线办理地址

点击访问

计划生效日期 计划取消日期

受理标准

受理范围

服务对象

自然人

面向自然人事项主题分类

住房保障,买房子

面向自然人地方特色主题分类

受理条件

根据《深圳市人民政府住房制度改革办公室关于做好各产权单位房改档案管理工作的通知》(深房改[2000]1号),申请人应具备下列基本条件:1.市房改办的房改信息库中没有申请人及配偶姓名、身份证号码、住房坐落、房价、购房时间等完整的信息资料的,均需要补建房改档案。这类档案为:1998年以前参加房改,房改批复号为10000号以前的,或者没有以F、B等字母开头的。此类房改档案由原产权单位统一申报建档;2.由于历史原因,没有申报房改及房改审核部门审核记录,但事实上已办理了个人《不动产权证书》(非市场商品房)或《房地产证》(绿本)的住房档案,原则上由原产权单位依照《不动产权证书》(非市场商品房)或《房地产证》(绿本)上的信息统一申报建档;注:此类情况不能采取以上补建房改档案的方式:房改早期由市房改办或当时具有房改审批权的产权单位上级主管部门审批,但没有明确的房改分户表或只有申请房改住房清单,但没有申请人及配偶姓名、身份证号码、住房坐落及房价等基本信息资料的,如尚未办理到个人《不动产权证书》(非市场商品房)或《房地产证》(绿本),应向市房改办申请补办房改分户表有关手续,凭市房改办批复的房改分户表等资料到房地产权登记部门办理个人《不动产权证书》(非市场商品房)或《房地产证》(绿本)。凡未办理补建房改档案的产权单位,应尽快向市房改办补建档,并争取一次补建档完毕,因特殊原因无法补建所有住户的房改档案的,应在提交的《房改档案情况说明》中说明原因和未建档人员名单及其身份证号码、房改批复号、住房坐落。已在市房改办补办房改分户表或办理补差、产权变更、退房以及取得全部产权的安居房,可视为已建档,但需在《房改建档情况说明》及《深圳市补建房改档案审核表》的“已在市房改办建档套数”一栏中加以说明。

网上办理流程:
1.申请 申请人通过广东政务服务网在线申请,在线填写申请表、检查无误后予以提交。 2.受理(当场) 受理人员核验申请信息,做出受理决定。申请人符合申请资格,信息填写无误,予以受理;申请人不符合申请资格的,不予受理,系统出具《不予受理告知书》;申请人符合申请资格,但信息填写有误,受理人员电话一次性告知更正,更正后予以受理。 3.审核(10个工作日) 审查人员对申请家庭的资格、申请信息的系统排查、数据比对等信息进行审查,在10个工作日内提出审核意见。 4.审批(8个工作日)  审批人员自收到审核意见起8个工作日内对审核意见进行复核,并做出审批意见。 5.办结(2个工作日) 符合审批条件的,予以通过,申请人网上自行打印缴款通知书,备齐相关纸质材料,现场递交备案材料,出具《准予取得经济适用住房完全产权批复》;不予通过的,出具《不予批准通知书》。 6.送达  申请人可通过快递邮寄或到场领取办理结果。

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窗口办理流程:
1.申请 申请人前往深圳市光明区行政服务大厅,通过“广东政务服务网深圳”在线申请,在线填写申请表、检查无误后予以提交。 2.受理(当场) 受理人员核验申请信息,做出受理决定。申请人符合申请资格,信息填写无误,予以受理;申请人不符合申请资格的,不予受理,系统出具《不予受理告知书》;申请人符合申请资格,但信息填写有误,受理人员电话一次性告知更正,更正后予以受理。 3.审核(10个工作日) 审查人员对申请家庭的资格、申请信息的系统排查、数据比对等信息进行审查,在10个工作日内提出审核意见。 4.审批(8个工作日)  审批人员自收到审核意见起8个工作日内对审核意见进行复核,并做出审批意见。 5.办结(2个工作日) 符合审批条件的,予以通过,申请人网上自行打印缴款通知书,备齐相关纸质材料,现场递交备案材料,出具《准予取得经济适用住房完全产权批复》;不予通过的,出具《不予批准通知书》。 6.送达  申请人可通过快递邮寄或到场领取办理结果。

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申请材料

序号
材料名称
材料形式
材料要求
材料下载
其他信息
1 深圳市经济适用住房取得完全产权并上市交易申请表 原件:1
复印件:0
纸质
必要
其他要求
空表下载
示例样本
填报须知
来源渠道
2 居民身份证 原件:1
复印件:0
电子化
支持容缺处理
其他要求
空表下载
示例样本
填报须知
来源渠道
备注信息
3 中华人民共和国不动产权证书 原件:1
复印件:0
电子化
必要
其他要求
空表下载
示例样本
填报须知
来源渠道
4 缴纳增值收益 原件:1
复印件:0
纸质/电子化
必要
其他要求
空表下载
示例样本
填报须知
来源渠道
5 契税 原件:1
复印件:0
纸质/电子化
必要
其他要求
空表下载
示例样本
填报须知
来源渠道
6 抵押权人的书面同意意见 原件:1
复印件:0
纸质/电子化
必要
其他要求
空表下载
示例样本
填报须知
来源渠道
7 公证委托书及身份证 原件:1
复印件:0
电子化
支持容缺处理
其他要求
空表下载
示例样本
填报须知
来源渠道

中介服务

材料名称
中介服务事项名称
中介服务事项编码
详情
设定依据

咨询监督

咨询方式

  • 咨询电话:

    0755-88211321

  • 咨询地址:

    深圳市光明区牛山路与德雅路交汇处公共服务平台一楼区行政服务大厅咨询窗口

  • 咨询网址:

    前往咨询

  • 信函地址:

    深圳市光明区牛山路与德雅路交汇处公共服务平台一楼区行政服务大厅咨询窗口

监督投诉方式

  • 投诉电话:

    0755-12345

  • 投诉地址:

    深圳市光明区碧眼路1号光明区信访大厅住房和建设局窗口

  • 投诉网址:

    前往投诉

  • 信函地址:

    深圳市光明区碧眼路1号光明区信访大厅住房和建设局窗口

窗口办理

深圳市光明区行政服务大厅1-18号综合窗口

办理地点:深圳市光明区德雅路298号公共服务平台一楼区行政服务大厅1-18号综合窗口

办公电话:0755-88212021(行政服务大厅统一咨询电话)、0755-88211321(部门咨询电话)

办公时间:周一至周五 上午09:00-12:00,下午14:00-17:45 (午间延时服务时间12:00-14:00,国家法定节假日不对外办公)

位置指引:公交: 搭乘b926路、b949路、b963路、b967路在公共服务平台公交站下车,或搭乘b926、m215路、m356路、m525路、m532路、b914路在牛山路口公交站下车,步行至光明区行政服务大厅。

收费项目信息

不收费

设立依据1 法律法规名称 深圳市经济适用住房取得完全产权和上市》的通知(深建规〔2018〕11号)
依据文号 深建规〔2018〕11号
条款号 第十一条
颁布机关 深圳市住房和建设局
实施日期 2018-09-29
条款内容

【取得完全产权前发生继承的处理】经济适用住房取得完全产权或者上市交易前发生继承的,继承人可以选择以下方式处理:
(一)继承人具有本市户籍,且在本市无任何形式自有住房的,可以申请将继承的该套住房的产权份额转移登记至其名下,该套住房有限产权的性质不变。
(二)原经济适用住房买卖合同签订满5年的,可以按照本办法规定缴纳应缴增值收益后,取得该套住房的完全产权或者将该套住房上市交易。
(三)向组织售出该套住房的市、区主管部门申请回购该套住房,并就回购款进行继承。 (四)继续占有、使用该套住房,且不得违反《深圳市保障性住房条例》等相关规定。

设立依据2 法律法规名称 经济适用住房管理办法
依据文号 建住房[2007]258号
条款号 第三十条
颁布机关 中华人民共和国建设部
实施日期 2007-11-19
条款内容

经济适用住房购房人拥有有限产权。
  购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。   上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

设立依据3 法律法规名称 深圳市保障性住房条例
依据文号 深圳市第五届人大常委会公告第38号
条款号 第四十一条
颁布机关 深圳市人大常委会
实施日期 2010-07-01
条款内容

购买的保障性住房在取得完全产权前不得转让、出租、抵押,但为购买本套保障性住房而向银行设定的抵押除外。   规定年限届满后,购买保障性住房的家庭或者单身居民申请取得完全产权的,应当缴纳土地收益并按照市政府确定的标准缴纳房产增值收益等价款。

设立依据4 法律法规名称 深圳市保障性住房条例
依据文号 深圳市第五届人大常委会公告第38号
条款号 第四十五条
颁布机关 深圳市人大常委会
实施日期 2010-07-01
条款内容

租赁或者未取得保障性住房完全产权的家庭或者单身居民有下列情形之一的,主管部门应当按照合同约定要求其支付违约金,并可以根据约定或者法定情形解除合同,收回出租住房或者按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格有偿收回出售住房:
  (一)无正当理由连续六个月以上未在保障性住房内居住的;   (二)无正当理由连续两个月或者累计六个月以上未缴纳租金的;
  (三)擅自转租保障性住房的;   (四)擅自互换、出借保障性住房的;   (五)擅自转让、抵押、出租保障性住房的;
  (六)将保障性住房用于经营性用途的;   (七)擅自改变保障性住房使用功能的;
  (八)因故意或者重大过失,造成租赁的保障性住房严重毁损的;   (九)其他违法或者违约情形。   具有前款第(四)、(五)、(六)、(七)项规定情况之一的,相关主管部门不得受理其取得保障性住房完全产权的申请。

设立依据5 法律法规名称 深圳市保障性住房条例
依据文号 深圳市第五届人大常委会公告第38号
条款号 第五十七条第(三)款
颁布机关 深圳市人大常委会
实施日期 2010-07-01
条款内容

经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和出售价格,按照合理标准建设,面向中低收入住房困难家庭或单身居民配售的具有保障性质的住房。

法律救济

行政复议

部门:深圳市光明区人民政府行政复议办公室、深圳市住房和建设局
地址:深圳市光明区公共服务平台656室、福田区振华路8号设计大厦
电话:0755-88212751、0755-83788061
网址:http://www.szgm.gov.cn/xzfy/、http://www.szjs.gov.cn

行政诉讼

部门:深圳市盐田区人民法院
地址:深圳市盐田区深盐路2088号区行政中心东侧
电话:0755-25228836
网址:https://ssfw.gdcourts.gov.cn

好差评

办件服务:
0.0分
办事指南:
0.0分

服务承诺

  • 0 到现场次数
  • 40个工作日 法定办结时限
  • 20个工作日 承诺办结时限

问题

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