市级
| 茂名市住房和城乡建设局
商品房预售许可
基本信息
事项名称
商品房预售许可
日常用语
无
预计办理总用时
1
(
工作日
)
到办事现场次数
0
可办理方式
网上办理,窗口办理,快递申请
受理标准
| 可办理人群 | 企业法人 | ||
|---|---|---|---|
| 可办理具体条件 | 1、开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照； 2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； 3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量安全监督手续； 4、已确定施工进度和竣工交付使用时间； 5、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程； 6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户； 7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权； 8、法律、法规规定的其他条件。 |
||
办理流程
1
收件
1.申请事项依法不需要取得行政许可的，应当场告知申请人不予受理并出具不予受理通知书；2.申请事项依法不属于本行政机关职权范围的应当场出具不予受理通知书，并在受理通知书上告知申请人向相关行政机关提出申请；3.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请的，出具不予受理通知书。4.不能当场审查不齐全或不符合法定形式的，当场出具收件通知书，五日内审查材料不齐全或不符合法定形式的，出具包含具体补正要求的一次性告知通知书；5.能当场判断申请材料需要补正的，应当场出具一次性告知通知书。
核对申请人是否符合申请条件
2
受理
1.能当场受理或通过当场补正达到受理条件的，直接进入受理步骤，当场出具受理通知书；2.根据一次性告知通知书内容进行补正后达到受理条件的，出具决定受理通知书；3.收件之日起5个工作日内未收到一次性告知通知书的，从收件之日起即为受理。
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2009年修正 第七条、四十五条2、《广东省商品房预售管理条例》2014年修正第四、六、七、十三条；3、《城市房地产开发经营管理条例》2018年国务院令第698号修正第四、二十三、二十四、二十五条；4、 《城市商品房预售管理办法》2004年建设部令第131号修正第七条
3
审查
提出初步意见，转入决定步骤。
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2009年修正 第七条、四十五条2、《广东省商品房预售管理条例》2014年修正第四、六、七、十三条；3、《城市房地产开发经营管理条例》2018年国务院令第698号修正第四、二十三、二十四、二十五条；4、 《城市商品房预售管理办法》2004年建设部令第131号修正第七条
4
决定
1.申请符合国家法律、法规规定的，准予行政许可。 2.申请不符合国家规定的，不准予行政许可。
复核审查步骤阶段提出的初步意见，根据审查结果作出许可决定。
5
制证
发放《商品房预售许可证》
根据决定环节的办理结果进行制证。
6
送达
1.准予行政许可的颁发《准予行政许可决定书》；
2.不予行政许可的颁发《不予行政许可决定书》。
根据约定的方式进行发证，可选择窗口领取、代理人送达、委托送达、邮寄送达。
申请材料
材料清单
包含材料11份 显示免提交的材料，办事无需携带原件提交
-
1商品房预售证核发申请表原件：1 | 复印件：0 | 纸质
-
2营业执照（A类有限责任公司） 已关联电子证照原件：0 | 复印件：1 | 纸质免提交
-
3商品房预售款专用账户监管协议书原件：1 | 复印件：0 | 纸质
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4房地产开发资质证书（副本） 已关联电子证照原件：0 | 复印件：1 | 纸质
-
5国有土地使用证/不动产权证书及附图 已关联电子证照原件：0 | 复印件：1 | 纸质免提交
-
6房产面积测绘成果（预算）报告书/不动产测量报告原件：1 | 复印件：0 | 纸质
-
7建设工程设计方案审定通知书、商品房项目基本情况表、物业服务企业营业执照、前期物业合同 已关联电子证照原件：0 | 复印件：1 | 纸质/电子化免提交
-
8预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权证明、商品房预售方案原件：0 | 复印件：1 | 纸质/电子化
-
9建设工程规划许可证 已关联电子证照原件：0 | 复印件：1 | 纸质免提交
-
10建设工程施工许可证 已关联电子证照原件：0 | 复印件：1 | 纸质/电子化
-
11广东省企业投资项目备案证 已关联电子证照原件：0 | 复印件：1 | 纸质/电子化免提交
窗口办理
茂名市行政服务中心综合窗口
-
办理地点：
茂名市茂南区油城十路市行政服务中心西区2楼9-17号综合窗口
-
中心电话：
0668-2898203、0668-2898393
-
办公时间：
周一至周五：上午8：30-12：00，下午2：30-5：30（法定节假日除外）
-
位置指引：
茂名市茂南区油城十路6号大院（油城十路中段南侧）金源盛世1号楼二楼，坐3、8、13公交车东汇城站下车向正方向走80米，到达终点