国有建设用地使用权及房屋所有权登记(首次登记)

基本信息

事项名称

国有建设用地使用权及房屋所有权登记(首次登记)

事项类型

行政确认

基本编码

0712002011

实施编码

TE440300695550622030712002011

行使层级

市级

数量限制

实施主体

深圳市规划和国土资源委员会

实施主体性质

法定机关

服务对象

企业法人,自然人,行政机关,事业法人及其他社团组织

法定办结时限

30 ( 工作日 )   

承诺办结时限

5 ( 工作日 )   

结果名称

不动产权证书

结果样本

不动产权证书.jpg

办理结果类型

证照

办件类型

承诺件

审批服务形式

网上办,一次办

办理形式

窗口办理,网上办理

业务系统

深圳市不动产登记系统

支持预约办理

支持物流快递

权力来源

法定本级行使

联办机构

通办范围

不通办

受理条件

符合以下全部条件的,可提出申请:1)申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内;2)申请材料齐全且形式符合要求;3)申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致;4)申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致;5)《不动产登记暂行条例》第十六条、《深圳经济特区房地产登记条例》第二十三条、《不动产登记暂行条例实施细则》第九条、《不动产登记操作规范(试行)》3.5.1等规定的条件。

办理流程

网上办理流程

1.网上预约。申请人登录广东政务服务网或深圳市规划和国土资源委员会或深圳市不动产登记中心网站提出预约申请,也可以添加微信公众号“深圳不动产登记”提出预约申请。
2.申请。申请人在预约时间前到预约的受理点取号后,在业务受理窗口提出申请。
3.受理(即时)。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的,予以受理,当场向申请人出具受理凭证;不符合受理条件的,不予受理,出具不予受理通知书。
4.审查(4个工作日)。审查人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的,予以登记;不符合登记条件的,不予登记并书面通知申请人。审查过程,有关事项需要进一步证明的,通知申请人补充材料。
5.登簿(1个工作日)。符合登记条件的,将申请登记事项记载于不动产登记簿。
6.办理结果。申请人到不动产登记机构领取办理结果或选择邮寄登记结果。

查看流程图

窗口办理流程

1.申请。申请人登录广东政务服务网或深圳市规划和国土资源委员会或深圳市不动产登记中心网站进行预约,也可以添加微信公众号“深圳不动产登记”进行预约。申请人在预约时间前到预约的受理点取号后,在业务受理窗口提出书面申请。
2.受理(即时)。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的,予以受理,当场向申请人出具受理凭证;不符合受理条件的,不予受理,出具不予受理通知书。
3.审查(4个工作日)。审查人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的,予以登记;不符合登记条件的,不予登记并书面通知申请人。审查过程,有关事项需要进一步证明的,通知申请人补充材料。
4.登簿(1个工作日)。符合登记条件的,将申请登记事项记载于不动产登记簿。
5.办理结果。申请人到不动产登记机构领取办理结果或选择邮寄登记结果。

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特殊环节

名称
其他审查方式
时限
其他 1、公告;2、待缴税费;3、补缴地价;4、暂缓登记。 60(自然日)

申请材料

材料清单

材料名称
材料要求
来源
填报须知
资料下载
中介服务
不动产登记申请表 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
填报须知
样本
空表
中介办理
身份证明 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
土地权属证明文件 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
建设工程规划验收合格的证明文件 复印件:1
材料形式:电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
竣工验收合格的证明文件(即:竣工验收证书或者竣工验收备案证明或者竣工验收备案回执... 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
房屋测绘报告(包括:《深圳市建设工程竣工测量报告》及《深圳市房屋建筑面积测绘报告... 复印件:1
材料形式:电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
《不动产登记暂行条例》第十六条、《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条、《不动... 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理

材料清单

材料名称
材料要求
来源
填报须知
资料下载
中介服务
不动产登记申请表 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
填报须知
样本
空表
中介办理
身份证明 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
土地权属证明文件 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
建设工程规划验收合格的证明文件 复印件:1
材料形式:电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
竣工验收合格的证明文件(即:竣工验收证书或者竣工验收备案证明或者竣工验收备案回执... 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
房屋测绘报告(包括:《深圳市建设工程竣工测量报告》及《深圳市房屋建筑面积测绘报告... 复印件:1
材料形式:电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
《不动产登记暂行条例》第十六条、《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条、《不动... 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理

材料清单

材料名称
材料要求
来源
填报须知
资料下载
中介服务
不动产登记申请表 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
填报须知
样本
空表
中介办理
身份证明 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
房屋测绘报告(包括:《深圳市建设工程竣工测量报告》及《深圳市房屋建筑面积测绘报告... 复印件:1
材料形式:电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
处理历史遗留违法私房及生产经营性违法建筑决定书或证明书 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
宗地图 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
房地产已转让的,提交转让协议书(含转让方身份证明材料) 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关,申请人
来源说明
填报须知
样本
中介办理
属处理历史遗留生产经营性违法建筑的,还需提交建筑工程消防验收文件。 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
已核发《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》等权利证书的,提交上述权利证书 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
企事业单位
来源说明
填报须知
样本
中介办理
需要交纳罚款或者地价款的,提交交纳罚款或者地价款凭证 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
属处理历史遗留生产经营性违法建筑的,还需提交《历史遗留生产经营性违法建筑检测鉴定... 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
《不动产登记暂行条例》第十六条、《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条、《不动... 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理

材料清单

材料名称
材料要求
来源
填报须知
资料下载
中介服务
不动产登记申请表 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
填报须知
样本
空表
中介办理
身份证明 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
土地权属证明文件 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
房屋测绘报告(包括:《深圳市建设工程竣工测量报告》及《深圳市房屋建筑面积测绘报告... 复印件:1
材料形式:电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
宗地图 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
消防安全证明材料或备案证明 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
规划确认文件 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
已备案的房屋质量检测鉴定文件 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
《不动产登记暂行条例》第十六条、《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条、《不动... 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理

咨询监督

咨询方式

许可咨询岗位职责和权限:实施机关工作人员有义务准确、可靠地答复公共服务事项申请人的疑问。申请人按照实施机关提供的信息提交公共服务事项申请的,实施机关应视为符合规定,不得拒绝接受。。咨询工作程序:申请人对业务办理事项有疑问的,可按照提供的咨询途径进行咨询,我中心工作人员将按有关规定及时予以答复。。咨询窗口地址:深圳市不动产登记中心各登记所咨询窗口。咨询电话号码:0755-96508888。实施机关咨询网址:http://www.szreorc.com/hdjl/zx/。(建设中)。政务微博及网址:无。微信号:深圳不动产登记。电子邮箱:无。咨询信函邮寄地址:深圳市福田区彩田路7018号新浩E都B座裙楼4楼综合部。邮政编码:518000。

监督方式

投诉窗口地址:深圳市不动产登记中心各登记所咨询窗口。投诉电话号码:0755-12345。网上投诉网址:http://www.szpl.gov.cn/hdjl/。投诉电子邮箱:无。信函投诉地址:深圳市福田区彩田路7018号新浩E都B座裙楼4楼综合部。

窗口办理

深圳市不动产登记中心布吉登记所

办理地点:深圳市龙岗区布吉街道罗岗路69号信义金御半山(荔山御园)D区5栋1楼综合窗口

办公电话:0755-96508888

办公时间:星期一至星期五 :9:00-18:00(节假日除外)

位置指引:1、搭乘公车: 82路、377路、821B路、B741路、M281路到罗岗居委会站。 2、搭乘地铁:5号环中线百鸽笼站往罗岗路方向步行500米。

查看所有窗口信息

许可收费

是否收费 收费
收费项目 收费项目名称 登记费
收费主体 深圳市不动产登记中心
收费性质 行政事业性收费
收费标准

住房登记费每件80元;非住房登记费每件550元。

收费依据名称 国家发展改革委 财政部关于 不动产登记收费标准等有关问题的通知
收费依据文号 发改价格规〔2016〕2559号
条款号及条款具体内容 二 证书工本费标准。不动产登记机构按本通知第一条规定收取不动产登记费,核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。
不动产登记机构依法核发不动产登记证明,不得收取登记证明工本费。
是否允许减免

收费减免情形

廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房以及其它保障性住房免收(依据:《关于进一步做好我市公共租赁住房和棚户区改造安置住房建设收费基金减免政策落实工作的通知》深财资〔2016〕3号);小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的免收登记费(依据:《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》发改价格规〔2016〕2559号 );对非营利性养老和医疗机构建设全额免征房屋登记费,对营利性养老和医疗机构建设减半收取房屋登记费(依据:《财政部 国家发展改革委关于减免养老和医疗机构行政事业性收费有关问题的通知》财税〔2014〕77号)。

中介服务

设定依据

设立依据1 法律法规名称 《深圳经济特区房地产登记条例》(深圳市人大常委会公告(第一二五号),1992年12月26日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过根据2013年2月25日深圳市第五届人民代表大会常务委员会第二十一次会议《关于修改〈深圳经济特区房地产登记条例〉的决定》修正)
依据文号
条款号 第二十七条
颁布机关
实施日期
条款内容

凡未经登记机构确认其房地产权利、领取房地产权利证书的土地使用人以及建筑物、附着物的所有人应当申请初始登记。但符合本条例第六十一条规定者除外。

设立依据2 法律法规名称 《不动产登记暂行条例》
依据文号 中华人民共和国国务院令第656号
条款号 第五条
颁布机关
实施日期
条款内容

下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;
  (九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

设立依据3 法律法规名称 《不动产登记暂行条例实施细则》
依据文号 中华人民共和国国土资源部令第63号
条款号 第三十三条
颁布机关
实施日期
条款内容

依法取得国有建设用地使用权,可以单独申请国有建设用地使用权登记。
  依法利用国有建设用地建造房屋的,可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。

设立依据4 法律法规名称 《中华人民共和国物权法》
依据文号 中华人民共和国主席令第62号
条款号 第十条
颁布机关
实施日期
条款内容

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
  国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

设立依据5 法律法规名称 《不动产登记暂行条例实施细则》
依据文号 国土资源部令[2016]第63号
条款号 全文
颁布机关 中华人民共和国国土资源部
实施日期 2016-01-01
条款内容

全文

设立依据6 法律法规名称 《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》
依据文号 (2008年修正)
条款号 第六条、第八条
颁布机关 广东省人大常委会
实施日期 2008-11-28
条款内容

第六条 土地登记发证工作由县级以上人民政府土地行政主管部门统一负责实施。
省人民政府对跨县级以上行政区域使用的国有土地,可以直接登记发证。
第八条 依法改变土地的所有权、使用权或者因依法转让地上建筑物、附着物等导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权和使用权的变更,自记载于土地登记簿时发生效力。
依法改变土地用途及其他土地登记内容的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。

设立依据7 法律法规名称 《不动产登记暂行条例》
依据文号 中华人民共和国国务院令第656号
条款号 全文
颁布机关 国务院
实施日期 2015-03-01
条款内容

全文

设立依据8 法律法规名称 《物权法》
依据文号 中华人民共和国主席令第62号
条款号 第九、十条。
颁布机关 全国人大
实施日期 2007-10-01
条款内容

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

设立依据9 法律法规名称 《土地管理法实施条例》
依据文号 (2014年修订)
条款号 第三条、第四条
颁布机关 国务院
实施日期 2014-07-29
条款内容

第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
土地登记资料可以公开查询。
确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。
第四条
农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。
设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

设立依据10 法律法规名称 《中华人民共和国土地管理法》
依据文号 (2004年修正)
条款号 第十一条、第十二条
颁布机关 全国人大常委会
实施日期 2004-08-28
条款内容

第十一条 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。
第十二条 依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。

法律救济

行政复议

部门:深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)
地址:深圳市福田区红荔西路8009号
电话:0755—88125846
网址:http://www.szpl.gov.cn/

行政诉讼

部门:深圳市盐田区人民法院
地址:深圳市盐田区深盐路2088号区行政中心东侧
电话:0755—25228778
网址:http://www.shenpan.gov.cn/

服务承诺

  • 1 到现场次数
  • 30个工作日 法定办结时限
  • 5个工作日 承诺办结时限

常见问题

    指南下载与分享