建设工程规划类许可证核发(建筑类)

基本信息

事项名称

建设工程规划类许可证核发(建筑类)

事项类型

行政许可

基本编码

0114009001

实施编码

TE440300695550622030114009001

行使层级

市级

数量限制

实施主体

深圳市规划和国土资源委员会

实施主体性质

法定机关

服务对象

企业法人,自然人,事业法人及其他社团组织

法定办结时限

20 ( 工作日 )    查看说明

承诺办结时限

10 ( 工作日 )    查看说明

结果名称

深圳市建设工程规划许可证(核发、变更、延期),关于补办建设工程规划许可手续的复函(补办),建设工程设计文件修改备案证明书(设计文件修改备案)

结果样本

样本

办件类型

承诺件

审批服务形式

网上办,就近办,一次办

办理形式

窗口办理,网上办理

业务系统

规划国土电子政务平台

支持预约办理

支持物流快递

权力来源

法定本级行使

联办机构

行使内容

通办范围

不通办

受理条件

(一)符合下列全部条件的,可申请办理建设工程规划类许可证核发(建筑类):
1. 政府投资项目
1)取得选址意见书或用地预审意见或规划设计要点或用地规划许可证;
2)完成建设工程方案设计文件;
3)位于国家安全区域的,通过国家安全部门审批;
4)位于地铁保护范围内的,取得地铁运营单位意见;
5)位于文物保护范围内的,通过文物保护部门审批;
6)配建公共服务设施的,取得公共服务设施接收单位意见。
2. 社会投资项目
1)取得土地使用合同、建设用地规划许可证、建设工程方案设计核查意见书(宗地内规定建筑面积不大于5000平方米、规划功能和建筑类型单一的建设项目;列入市重大项目计划的普通工业、仓储项目;临时建筑等免于方案设计核查的项目不需要此项);
2)完成施工图设计,取得施工图审查合格证;
3)位于国家安全区域的,通过国家安全部门审批;
4)位于地铁保护范围内的,取得地铁运营单位意见;
5)位于文物保护范围内的,通过文物保护部门审批;
6)配建公共服务设施的,取得公共服务设施接收单位意见。

(二)符合下列全部条件的,可申请补办建设工程规划许可手续(建筑类):
1)已取得《建设用地规划许可证》或规划设计要点;
2)已签订《深圳市土地使用权出让合同书》或取得其他有效土地出让文件;
3)已完成建筑现状测绘,且测绘数据不超出合同指标。

(三)符合下列全部条件的,可申请变更《建设工程规划许可证》(建筑类):
1)变更内容涉及《建设工程规划许可证》上内容变化的;
2)已取得《建设用地规划许可证》(非独立占地的管、线类工程除外)和《建设工程规划许可证》;
3)已签订《深圳市土地使用权出让合同书》及补充协议或已取得建设用地批准文件(非独立占地的管、线类工程除外);
4)项目涉及油气及其他危险品的,应取得安监部门的审查意见;
5)属于文物保护、口岸、国家安全控制、轨道交通安全保护等区域的项目需提交有关专业主管部门的审查意见;
6)已预售的房地产在建筑工程施工过程中,对公共设施部分确需变更设计的,应当征得全体受让人五分之四以上的同意,涉及专有部分修改的,应征得专有部分买受人及利害关系人的同意;
7)变更设计与原批准方案存在较大变化的,还应重新办理建设工程方案设计核查;
8)变更内容涉及公共配套设施的,应取得公共配套接受单位的意见。

(四)符合下列所有条件的,可申请办理《建设工程规划许可证》延期(建筑类):
1)符合城市规划要求;
2)规划条件未有明显变化;
3)不存在土地闲置问题;
4)延期申请应在建设工程规划许可证有效期届满30日前提出。

(五)符合下列全部情形的,可申请办理建设工程设计文件修改备案(建筑类):
1. 社会投资项目
1)不涉及《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》内容或建筑物位置、平面、立面、结构、层数、功能等重大变更;
2)对公共利益和相邻关系无重大影响;
3)通过具有施工图审查资质的单位对修改施工设计文件的审查;
4)已预售的房地产在建设工程施工过程中,公共设施部分确需变更设计的,应当征得全体受让人五分之四以上的同意;
5)同一项目申请施工图修改备案原则上不超过两次;
6)修改内容涉及需移交的公共设施变化的,还应征求接收单位的意见。
2. 政府投资项目
1)不涉及《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》内容或建筑物位置、平面、立面、结构、层数、功能等重大变更;
2)对公共利益和相邻关系无重大影响;
3)同一项目申请设计文件修改备案原则上不超过两次;
4)修改内容涉及需移交的公共设施变化的,还应征求接收单位的意见。

办理流程

网上办理流程

1.网上申请。申请人访问、登录广东省政务服务网深圳市,选择申请办理事项,根据预审要求填报相关信息、提交相关电子材料、预约办理时间和地点等,申请人在确认信息准确无误后,提交申请。
2.网上预审。收到预审申请2个工作日(或规定时限)内完成网上预审,符合预审条件的,通过预审;不符合预审条件的,应当列明理由,不予通过预审;预审结果通过全市统一申办受理平台告知申请人。
3.受理。申请人在规定期限内,自愿选择窗口提交或邮寄送达申请材料的方式,向综合窗口报件,综合窗口受理人员根据预审结果及提交材料实施受理。符合受理条件的,出具受理回执;并将相关信息录入全市统一申办受理平台;不符合受理条件的,应当列明理由,出具《不予受理通知书》;需补正材料的,应当书面一次性告知补正材料情况。对于提供网上全流程办理的,网上预审通过后转入网上受理,申请人可无需到综合窗口提交材料,受理信息通过全市统一申办受理平台告知申请人。
4.申请材料交接。综合窗口将报件材料转交市规划国土委。下午5:00前接收的材料当天转交,下午5:00后接收的材料于第二个工作日上午10:00前转交,并办理交接手续。
5.审查。审查时限为8个工作日。受理后,审查人员对材料内容进行核查。
工规证核发的核查要点:审查设计文件是否符合《建设用地规划许可证》、《建设用地使用权出让合同书》及补充协议、《深圳市建设工程方案设计核查意见书》以及相关法规和规范的要求;设计文件上的盖章是否齐备(如工程设计出图专用章、注册师专用章、审图专用章等)。
工规证补办的核查要点:审查申请补办规划报建手续的已建建筑是否符合城市规划要求、是否与市政交通冲突、用地是否存在闲置问题、是否位于生态控制线或水源保护区内。对位于生态控制线内或水源保护区内的建筑物,应征询环保或水务主管部门意见;在作出同意补办建设工程规划许可决定前应对申请补办报建手续的建筑物进行现场勘查并拍照存档。
工规证变更的核查要点:审查设计文件是否符合《建设用地规划许可证》、《建设用地使用权出让合同书》及补充协议、《深圳市建设工程方案设计核查意见书》以及相关法规和规范的要求;设计文件上的盖章是否齐备(如工程设计出图专用章、注册师专用章、审图专用章等)。涉及总平面图变更的,还应当按规定进行公示,公示时间不少于7个工作日。已预售的房地产在建筑工程施工过程中,对公共设施部分确需变更设计的,应核查是否提交全体受让人五分之四以上同意的文件。如变更内容涉及需听证的事项,还应按规定开展听证。
工规证延期的核查要点:技术审查要求:审核申请项目现有规划条件是否变更、是否存在土地闲置问题。
建设工程设计文件修改备案(建筑类)的核查主要内容:审核申请变更内容是否符合设计文件修改备案的条件;修改内容是否涉及《建设用地规划许可》、《建设工程规划许可》的变更;建筑内部空间划分变更是否用实体墙分隔,是否会导致公共分摊面积变化。涉及总平面图变化的,按规定进行公示。已预售的房地产公共设施部分确需变更设计的,核查是否提供五分之四以上全体受让人的书面同意文书(原件)。修改内容涉及需移交的公共设施变化的,是否取得接收单位的意见。
6.材料归档与发文登记。审批部门在3个工作日内,将办理结果等送至档案室归档,完成发文登记。
7.发文材料交接。市规划国土委在承诺办理时限内将办理结果文书转交给本级大厅综合窗口,并办理交接手续。
8.领取结果。申请人按约定的方式到综合窗口自取或以邮寄的方式领取办理结果。综合窗口通过全市统一申办受理平台发送领件通知。申请人通过窗口自取的,综合窗口在核对相关信息后,发放结果文书或证件,并要求申请人通过电子签名签收;通过邮寄方式领取的,综合窗口委托邮政单位寄件送达;通过自助服务终端取件的,综合窗口告知申请人持身份证或取证密码在规定时间内到自助服务终端自行领取。

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窗口办理流程

1.申请。申请人向市(区)行政服务大厅综合窗口提出申请,提交申请材料。
2.受理。综合窗口受理人员依据材料清单、审查要点及样表实施受理,当场作出受理决定。符合受理条件的,出具受理回执;并将相关信息录入全市统一申办受理平台;不符合受理条件的,应当列明理由,出具《不予受理通知书》;需补正材料的,应当书面一次性告知补正材料情况。
3.申请材料交接。综合窗口将报件材料转交市规划国土委。下午5:00前接收的材料当天转交,下午5:00后接收的材料于第二个工作日上午10:00前转交,并办理交接手续。
4.审查。审查时限为8个工作日。受理后,审查人员对材料内容进行核查。
工规证核发的核查要点:审查设计文件是否符合《建设用地规划许可证》、《建设用地使用权出让合同书》及补充协议、《深圳市建设工程方案设计核查意见书》以及相关法规和规范的要求;设计文件上的盖章是否齐备(如工程设计出图专用章、注册师专用章、审图专用章等)。
工规证补办的核查要点:审查申请补办规划报建手续的已建建筑是否符合城市规划要求、是否与市政交通冲突、用地是否存在闲置问题、是否位于生态控制线或水源保护区内。对位于生态控制线内或水源保护区内的建筑物,应征询环保或水务主管部门意见;在作出同意补办建设工程规划许可决定前应对申请补办报建手续的建筑物进行现场勘查并拍照存档。
工规证变更的核查要点:审查设计文件是否符合《建设用地规划许可证》、《建设用地使用权出让合同书》及补充协议、《深圳市建设工程方案设计核查意见书》以及相关法规和规范的要求;设计文件上的盖章是否齐备(如工程设计出图专用章、注册师专用章、审图专用章等)。涉及总平面图变更的,还应当按规定进行公示,公示时间不少于7个工作日。已预售的房地产在建筑工程施工过程中,对公共设施部分确需变更设计的,应核查是否提交全体受让人五分之四以上同意的文件。如变更内容涉及需听证的事项,还应按规定开展听证。
工规证延期的核查要点:技术审查要求:审核申请项目现有规划条件是否变更、是否存在土地闲置问题。
建设工程设计文件修改备案(建筑类)的核查主要内容:审核申请变更内容是否符合设计文件修改备案的条件;修改内容是否涉及《建设用地规划许可》、《建设工程规划许可》的变更;建筑内部空间划分变更是否用实体墙分隔,是否会导致公共分摊面积变化。涉及总平面图变化的,按规定进行公示。已预售的房地产公共设施部分确需变更设计的,核查是否提供五分之四以上全体受让人的书面同意文书(原件)。修改内容涉及需移交的公共设施变化的,是否取得接收单位的意见。
5.材料归档与发文登记。审批部门在3个工作日内,将办理结果等送至档案室归档,完成发文登记。
6.发文材料交接。市规划国土委在承诺办理时限内将办理结果文书转交本级大厅综合窗口,并办理交接手续。
7.领取结果。申请人按约定的方式到综合窗口自取或以邮寄的方式领取办理结果。综合窗口通过全市统一申办受理平台发送领件通知。申请人通过窗口自取的,综合窗口在核对相关信息后,发放结果文书或证件,并要求申请人通过电子签名签收;通过邮寄方式领取的,综合窗口委托邮政单位寄件送达;通过自助服务终端取件的,综合窗口告知申请人持身份证或取证密码在规定时间内到自助服务终端自行领取。

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特殊环节

名称
其他审查方式
时限
听取利害关系人意见 15(自然日)
其他 公示 7(工作日)

申请材料

材料清单

材料名称
材料要求
来源
填报须知
资料下载
中介服务
申请补办建设工程规划许可证的,还应提供质检部门意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
企事业单位
来源说明
填报须知
样本
中介办理
位于轨道安全保护范围内的项目,应提交地铁运营部门的审查意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
企事业单位
来源说明
填报须知
样本
中介办理
项目涉及油气及其他危险品的,应提供安监部门的审查意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
在文物保护单位的建设控制地带内进行建设的项目,应提交文物主管部门同意的意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
申请补办《建设工程规划许可证》的,还应提供规划部门同意补办建设工程规划许可的意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
既有建筑申请改建、扩建的,还需提交专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总... 原件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理
申请表(《深圳市规划和国土资源委员会行政审批事项业务申请表》、《建筑工程(设计方... 原件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
申请人
填报须知
样本
空表
中介办理
申请补办建设工程规划许可证的,还应提供消防部门意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
申请补办建设工程规划许可证的,还需提供规划土地监察部门的处罚意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
按照约定需要移交保障性住房、创新型产业用房等政策性住房和配套公共设施的,还需提交... 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
方案设计文本三套电子数据一份(文本应盖设计单位出图章、注册师专用章); 原件:3
材料形式:纸质/电子化
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理
出入境口岸等重要设施和安全控制区域内的建设项目,应提交国家安全机关核发的《建设项... 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
选址意见书或用地预审意见或规划设计要点或用地规划许可证 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理

材料清单

材料名称
材料要求
来源
填报须知
资料下载
中介服务
申请补办建设工程规划许可证的,还需提供规划土地监察部门的处罚意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
企事业单位
来源说明
填报须知
样本
中介办理
位于轨道安全保护范围内的项目,应提交地铁运营部门的审查意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
企事业单位
来源说明
填报须知
样本
中介办理
既有建筑申请改建、扩建的,还需提交专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总... 原件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理
项目涉及油气及其他危险品的,应提供安监部门的审查意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
申请补办建设工程规划许可证的,还应提供质检部门意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
企事业单位
来源说明
填报须知
样本
中介办理
申请补办建设工程规划许可证的,还应提供消防部门意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
设计文件(含总平面图和建筑专业施工图设计文件及电子数据) 原件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理
申请补办《建设工程规划许可证》的,还应提供规划部门同意补办建设工程规划许可的意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
出入境口岸等重要设施和安全控制区域内的建设项目,应提交国家安全机关核发的《建设项... 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
按照约定需要移交保障性住房、创新型产业用房等政策性住房和配套公共设施的,还需提交... 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
申请表(《深圳市规划和国土资源委员会行政审批事项业务申请表》、《建筑工程(设计方... 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
申请人
填报须知
样本
空表
中介办理
在文物保护单位的建设控制地带内进行建设的项目,应提交文物主管部门同意的意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理

材料清单

材料名称
材料要求
来源
填报须知
资料下载
中介服务
法人营业执照 复印件:1
材料形式:电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
补办建设工程规划许可申请表(《深圳市规划和国土资源委员会行政审批事项业务申请表》... 原件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
申请人
填报须知
样本
空表
中介办理
法定代表人身份证 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
被授权人身份证 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
已报建的,提供原报建资料 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理
法人授权委托证明书 原件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理
《深圳市土地使用权出让合同书》或其他土地权属证明文件 复印件:1
材料形式:电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
建筑物现状测绘报告 原件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
企事业单位,申请人
来源说明
填报须知
样本
中介办理
位于生态控制线内或水源保护区内的建筑物,应提供环保部门意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
法定代表人证明书 原件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理
《建设用地规划许可证》或规划部门出具的规划设计要点 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理

材料清单

材料名称
材料要求
来源
填报须知
资料下载
中介服务
《深圳市土地使用权出让合同书》或其他土地权属证明文件 复印件:1
材料形式:电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
法人营业执照 复印件:1
材料形式:电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
法人授权委托证明书 原件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理
原《建设工程规划许可证》原件(正副本) 原件:2
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
法定代表人身份证 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
法定代表人证明书 原件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理
被授权人身份证 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
《建设工程规划许可证》延期申请表(《深圳市规划和国土资源委员会行政审批事项业务申... 原件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
申请人
填报须知
样本
空表
中介办理

材料清单

材料名称
材料要求
来源
填报须知
资料下载
中介服务
在文物保护单位的建设控制地带内进行建设的项目,应提交文物主管部门同意的意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
位于轨道安全保护范围内的项目,应提交地铁运营部门的审查意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
企事业单位
来源说明
填报须知
样本
中介办理
设计文件(含总平面图和建筑专业施工图设计文件及电子数据) 原件:2
材料形式:纸质/电子化
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理
出入境口岸等重要设施和安全控制区域内的建设项目,应提交国家安全机关核发的《建设项... 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
建筑物标准地名批复 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
项目涉及油气及其他危险品的,应提供安监部门的审查意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
《深圳市土地使用权出让合同书》或《建设用地方案图》 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
已预售的房地产在建筑工程施工过程中,对公共设施部分确需变更设计的,应当提交全体受... 原件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理
涉及保障性住房、创新型产业用房等政策性用房及公共配套设施变更的,需提交接收业主单... 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查意见 原件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
企事业单位
来源说明
填报须知
样本
中介办理
变更《建设工程规划许可证》申请表(《深圳市规划和国土资源委员会行政审批事项业务申... 原件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
申请人
填报须知
样本
空表
中介办理
原《建设工程规划许可证》原件(正副本) 原件:2
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
变更设计与原批准方案存在较大变化的,还应提交重新核发的《建设工程方案设计核查意见... 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
《建设用地规划许可证》 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理

材料清单

材料名称
材料要求
来源
填报须知
资料下载
中介服务
原《建设工程规划许可证》原件(正副本) 原件:2
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
《建设用地规划许可证》 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
项目涉及油气及其他危险品的,应提供安监部门的审查意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
位于轨道安全保护范围内的项目,应提交地铁运营部门的审查意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
企事业单位
来源说明
填报须知
样本
中介办理
变更《建设工程规划许可证》申请表(《深圳市规划和国土资源委员会行政审批事项业务申... 原件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
申请人
填报须知
样本
空表
中介办理
《深圳市土地使用权出让合同书》或《建设用地方案图》 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
涉及保障性住房、创新型产业用房等政策性用房及公共配套设施变更的,需提交接收业主单... 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
方案设计文本三套电子数据一份(文本应盖设计单位出图章、注册师专用章); 原件:3
材料形式:纸质/电子化
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理
在文物保护单位的建设控制地带内进行建设的项目,应提交文物主管部门同意的意见 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
出入境口岸等重要设施和安全控制区域内的建设项目,应提交国家安全机关核发的《建设项... 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
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具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查意见 原件:1
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《建设用地规划许可证》 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
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设计文件(含总平面图和建筑专业施工图设计文件及电子数据) 原件:2
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已预售的房地产在建筑工程施工过程中,对公共设施部分确需变更设计的,应当提交全体受... 原件:1
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《深圳市土地使用权出让合同书》或《建设用地方案图》 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
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申请表(《深圳市规划和国土资源委员会行政审批事项业务申请表》、《建筑工程(设计方... 原件:1
材料形式:纸质/电子化
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修改内容涉及需移交的公共设施及保障性住房、人才公寓和创新型产业用房等政策性用房变... 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
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建设工程方案设计核查意见书 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
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修改内容涉及需移交的公共设施及保障性住房、人才公寓和创新型产业用房等政策性用房变... 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关,企事业单位
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申请表(《深圳市规划和国土资源委员会行政审批事项业务申请表》、《建筑工程(设计方... 原件:1
材料形式:纸质/电子化
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《建设用地规划许可证》 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
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方案设计文本三套电子数据一份(文本应盖设计单位出图章、注册师专用章); 原件:3
材料形式:纸质/电子化
其他要求
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《深圳市土地使用权出让合同书》或《建设用地方案图》 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
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咨询监督

咨询方式

咨询电话:0755-96508888
咨询窗口地址:深圳市(区)行政服务大厅咨询窗口
咨询网址:http://dzxf.szpl.gov.cn/dzxf/login.jsp?entryFlag=1
政务微博:http://weibo.com/u/2858032360#1341972946890
微信号:深圳规划国土海洋
信函地址:深圳市规划和国土资源委员会(海洋局),深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦

监督方式

投诉电话:0755-12345
投诉窗口地址:深圳市(区)行政服务大厅投诉窗口
投诉网址:http://dzxf.szpl.gov.cn/dzxf/login.jsp?entryFlag=2
信函地址:深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦

窗口办理

深圳市行政服务大厅西厅5-17号基本建设类综合窗口

办理地点:深圳市福田区福中三路市民中心B区市行政服务大厅西厅5-17号基本建设类综合窗口

办公电话:0755-88125846

办公时间:星期一至星期五:上午 9:00-12:00,下午 14:00-17:45

位置指引:公交路线:市民中心公交站:38路, 60路, 64路, 107路, 235路, 236路, 374路, 398路, b686路, e18路, k578路, m262路, m390路, n9路。 市民中心东站:38路, 60路, 64路, 76区间线, 235路, 371路, 373路, 374路, 398路, b709路, m347路, m390路, n9 路, 高峰专线4路。 地铁路线:市民中心站:地铁2号线(蛇口线) 、地铁4号线(龙华线)

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许可收费

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编制《建设工程规划许可证》核发(建筑类)的方案设计文件 695550622101073440300 查看详情
出具建设工程规划许可证核发(建筑类)的施工图设计文件审查报告书 695550622100113440300 查看详情
编制建设工程规划许可证核发(建筑类)的施工图设计文件 695550622100103440300 查看详情

设定依据

设立依据1 法律法规名称 深圳经济特区城市规划条例
依据文号 深圳市第三届人民代表大会常务委员会公告第十六号
条款号 第五十三条 
颁布机关 深圳市第三届人民代表大会常务委员会
实施日期 2001-05-01
条款内容

取得《建设工程规划许可证》后超过一年未开工的,《建设工程规划许可证》自行失效。

设立依据2 法律法规名称 深圳经济特区城市规划条例
依据文号 第三届人民代表大会常务委员会第六次会议
条款号 第五十六条
颁布机关 深圳市第三届人民代表大会常务委员会
实施日期 2001-05-01
条款内容

领取《建设工程规划许可证》后,有关工程设计因以下情况确需修改的,应重新办理《建设工程规划许可证》:(一)涉及建筑物位置、立面、层数、平面、使用功能、建筑结构的;(二)市政工程中涉及规模、等级、走向、工艺设计、立面、平面、结构、功能及设备的容量、造型有较大变化的。其他不涉及前款规定的局部设计修改,可在报送竣工图时一并备案。

设立依据3 法律法规名称 深圳经济特区城市规划条例
依据文号 深圳市第三届人民代表大会常务委员会公告第十六号
条款号 第五十一条 
颁布机关 深圳市第三届人民代表大会常务委员会
实施日期 2001-05-01
条款内容

办理《建设工程规划许可证》的程序:
  (一)申请者持申请书、当年建设工程投资计划批文、土地使用权出让合同书或用地方案图、《建设用地规划许可证》、有关专业主管部门的设计方案审查意见,向市规划主管部门或其派出机构报送设计方案。设计方案经审批同意后,方可进行扩初设计。
  (二)申请者持申请书、设计文件、有关专业主管部门对方案设计审查意见书向市规划主管部门或其派出机构申请扩初设计审批。经审批同意后,方可进行施工图设计。
  (三)申请者持申请书、土地使用权出让合同书、设计文件、有关专业主管部门对施工图的审查意见书,向市规划主管部门或其派出机构申请施工图设计审查。经审查同意后,核发《建设工程规划许可证》。

设立依据4 法律法规名称 深圳经济特区城市规划条例
依据文号 深圳市第三届人民代表大会常务委员会公告第十六号
条款号 第五十条
颁布机关 深圳市第三届人民代表大会常务委员会
实施日期 2001-05-01
条款内容

在城市规划区内新建、扩建、改建建筑工程和市政工程,应向市规划主管部门或其派出机构领取《建设工程规划许可证》后,方可办理开工手续。

设立依据5 法律法规名称 《中华人民共和国城乡规划法》
依据文号 全国人民代表大会常务委员会第三十次会议
条款号 第四十、四十四条
颁布机关 全国人民代表大会常务委员会
实施日期 2008-01-01
条款内容

第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
第四十四条 在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的,不得批准。
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。
临时建设和临时用地规划管理的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府制定。

设立依据6 法律法规名称 《历史文化名城名镇名村保护条例》
依据文号 2008年国务院令第524号
条款号 第三十四条
颁布机关 中华人民共和国国务院
实施日期 2008-07-01
条款内容

第三十四条 建设工程选址,应当尽可能避开历史建筑;因特殊情况不能避开的,应当尽可能实施原址保护。
对历史建筑实施原址保护的,建设单位应当事先确定保护措施,报城市、县人民政府城乡规划主管部门会同同级文物主管部门批准。
因公共利益需要进行建设活动,对历史建筑无法实施原址保护、必须迁移异地保护或者拆除的,应当由城市、县人民政府城乡规划主管部门会同同级文物主管部门,报省、自治区、直辖市人民政府确定的保护主管部门会同同级文物主管部门批准。

设立依据7 法律法规名称 《广东省城乡规划条例》
依据文号 广东省第十一届人民代表大会常务委员会第三十八次会议
条款号 第四十、四十八条
颁布机关 广东省人民代表大会常务委员会
实施日期 2013-05-01
条款内容

第四十条 在城市、镇规划区范围内进行建筑物、构筑物、道路、桥梁和管线等工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
前款规定的镇人民政府应当在核发建设工程规划许可证后向所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门备案。
第四十八条 在城市、镇规划区范围内进行临时建设的,应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府申请核发临时建设工程规划许可证。
临时建设工程规划许可证有效期不超过二年。使用期限届满确需延期的,应当在有效期届满三十日前向原核发机关申请办理延期手续,延续期限不超过一年。
临时建设必须按照批准的用途使用,不得改变用途或者转让。
临时建设应当在批准的使用期限届满前自行拆除,恢复土地原状。

设立依据8 法律法规名称 《国务院关于印发清理规范投资项目报建审批事项实施方案的通知》
依据文号 国发〔2016〕29号
条款号 《通知》第二大点第(二)小点
颁布机关 中华人民共和国国务院
实施日期 2016-05-19
条款内容

将“建设工程(含临时建设)规划许可证核发”、“历史文化街区、名镇、名村核心保护范围内拆除历史建筑以外的建筑物、构筑物或者其他设施审批”、“历史建筑实施原址保护审批”、“历史建筑外部修缮装饰、添加设施以及改变历史建筑的结构或者使用性质审批”4项,合并为“建设工程规划类许可证核发”1项

权利与义务

申请人依法享有以下权利

符合法定条件的,申请人有权取得本行政许可;申请人享有知情权,实施机关应当将本行政许可事项的办理依据、条件、时限、流程以及需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在窗口及网上公开;申请人有权要求实施机关对公开内容予以说明、解释;申请人在办理本行政许可事项过程中,享有咨询、办理进程查询、投诉的权利;申请人对本行政许可事项的办理结果有异议的,有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。

申请人依法履行以下义务

申请人应按照申请材料的有关要求提交申请材料;申请人应对其申请材料实质内容的真实性负责,填写的表格中相关人员签字用签字笔填写,字迹工整、清晰;申请人应积极配合实施机关办理本行政许可事项考评的相关工作,包括按要求补齐补正材料,按照实施机关告知的考评期限完成接受考评的准备工作,在接到实施机关的取证通知后按时领取证书;

法律救济

行政复议

部门:深圳市人民政府行政复议办公室
地址:深圳市市民中心西五楼
电话:0755-88128990
网址:http://fzb.sz.gov.cn/

行政诉讼

部门:深圳市盐田区人民法院
地址:深圳市盐田区深盐路2088号区行政中心东侧
电话:0755-25228778
网址:http://www.shenpan.gov.cn/

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常见问题

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