房屋抵押变更、注销备案 (房屋抵押变更备案)
茂名市
推荐服务:

基本信息

事项名称

房屋抵押变更、注销备案

事项类型

其他行政权力

事项名称短语

日常用语

法定办结时限

10 ( 工作日 )    查看说明

承诺办结时限

1 ( 工作日 )    查看说明

实施主体 茂名市住房和城乡建设局 实施主体性质

法定机关

办件类型

即办件

办理形式

网上办理,窗口办理,快递申请

到办事现场次数

0

数量限制

必须现场办理原因

是否收费

是否支持预约办理

是否支持自助终端办理

在线预约地址
是否网办 网上办理深度 材料核验(III级)
网办地址 点击访问 是否支持物流快递

是否进驻政务大厅

是否支持网上支付

委托部门

是否告知承诺制

审批信息

行使层级

市级

权力来源

法定本级行使

审批服务形式

马上办,网上办,就近办,一次办

业务系统

广东政务服务网

通办范围

全国

联办机构

事项状态

使用中

事项版本

3

审批结果

序号
名称
类型
模板
样例
关联状态
1

编码代码

基本编码 442014017000 实施主体编码

11440900007122086C

实施编码 11440900007122086C3442014017000 业务办理项编码 11440900007122086C344201401700002

特别程序

类型
总时限
总时限说明
特别程序说明

中介服务

中介服务事项名称
中介服务事项编码
详情
设定依据

其他信息

乡镇街道名称

乡镇街道代码

村镇社区名称

村镇社区代码

移动端是否对接单点登录

移动端办理地址

计算机端是否对接单点登录

计算机端在线办理地址

计划生效日期 计划取消日期

受理标准

受理范围

服务对象

自然人,企业法人,事业法人,社会组织法人

面向自然人事项主题分类

买房子

面向自然人地方特色主题分类

面向法人事项主题分类

土地房产

面向法人地方特色主题分类

受理条件

予以批准的条件: 1)申请资料齐全; 2)权属清晰、无争议; 3)无查封等限制房地产权利的情形; 4)符合相关法律法规的规定。

网上办理流程:
一、申请
二、受理
三、审查
四、发证

查看详细流程说明
步骤
1

收件

  • 时限:1个工作日
  • 审批人:东区住建综合窗口12-18号

办理结果
1.申请事项依法不需要取得行政许可的,应当场告知申请人不予受理并出具不予受理通知书;2.申请事项依法不属于本行政机关职权范围的应当场出具不予受理通知书,并在受理通知书上告知申请人向相关行政机关提出申请;3.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请的,出具不予受理通知书。4.不能当场审查不齐全或不符合法定形式的,当场出具收件通知书,五日内审查材料不齐全或不符合法定形式的,出具包含具体补正要求的一次性告知通知书;5.能当场判断申请材料需要补正的,应当场出具一次性告知通知书。

审查标准
.核对申请人是否符合申请条件;2.依据办事指南中材料清单逐一核对是否齐全;3.核对每个材料是否涵盖材料要求中涉及的内容和要素。
2

受理

  • 时限:1个工作日
  • 审批人:朱金清、黄蔼、李长青

办理结果
1.能当场受理或通过当场补正达到受理条件的,直接进入受理步骤,当场出具受理通知书;2.根据一次性告知通知书内容进行补正后达到受理条件的,出具决定受理通知书;3.收件之日起5个工作日内未收到一次性告知通知书的,从收件之日起即为受理。

审查标准
1.核对申请人是否符合申请条件;2.依据办事指南中材料清单逐一核对是否齐全;3.核对每个材料是否涵盖材料要求中涉及的内容和要素。
3

审查

  • 时限:1个工作日
  • 审批人:朱金清、李长青

办理结果
提出初步意见,转入决定步骤。

审查标准
查验是否符合条件
4

决定

  • 时限:1个工作日
  • 审批人:周小忠、朱金清、李长青

办理结果
查验是否符合条件

审查标准
复核审查步骤阶段提出的初步意见。
5

制证

  • 时限:1个工作日
  • 审批人:东区住建综合窗口12-18号

办理结果
归档备案

送达方式
窗口领取
6

送达

  • 时限:1个工作日
  • 审批人:东区住建综合窗口12-18号

办理结果
归档备案

送达方式
窗口领取

窗口办理流程:
1、申请: 申请人向自然资源部门办证大厅登记备案窗口提出申请,提交申请材料。
2、受理:受理人员核验材料,当场做出受理决定。申请人符合申请资格、资料齐全、格式规范、符合法定形式,予以受理,出具《受理回执》;否则,不予受理。
3、审查:受理后,审查人员对材料进行审查,在5个工作日内做出审查决定。符合条件的出具《商品房销售登记备案表》;不予通过的,退回申请人。
4、领取结果:(领取方式二选一) 方式一:申请人按约定的方式到商品房登记备案窗口自取。
方式二:申请人可选择速递代领方式领取,办理流程如下:(如需缴纳工本费与印花税等费用,由邮政速递进行代缴,投递邮件时向客户收取)
(1)客户在办证窗口递交办证材料后; (2)选择邮政速递代领邮寄,填写一式三份“寄递委托书”; (3)证书/审批结果制作完毕后,按客户填写“寄递委托书”的地址进行邮寄。

查看详细流程说明
步骤
1

收件

  • 时限:1个工作日
  • 审批人:东区住建综合窗口12-18号

办理结果
1.申请事项依法不需要取得行政许可的,应当场告知申请人不予受理并出具不予受理通知书;2.申请事项依法不属于本行政机关职权范围的应当场出具不予受理通知书,并在受理通知书上告知申请人向相关行政机关提出申请;3.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请的,出具不予受理通知书。4.不能当场审查不齐全或不符合法定形式的,当场出具收件通知书,五日内审查材料不齐全或不符合法定形式的,出具包含具体补正要求的一次性告知通知书;5.能当场判断申请材料需要补正的,应当场出具一次性告知通知书。

审查标准
.核对申请人是否符合申请条件;2.依据办事指南中材料清单逐一核对是否齐全;3.核对每个材料是否涵盖材料要求中涉及的内容和要素。
2

受理

  • 时限:1个工作日
  • 审批人:朱金清、黄蔼、李长青

办理结果
1.能当场受理或通过当场补正达到受理条件的,直接进入受理步骤,当场出具受理通知书;2.根据一次性告知通知书内容进行补正后达到受理条件的,出具决定受理通知书;3.收件之日起5个工作日内未收到一次性告知通知书的,从收件之日起即为受理。

审查标准
1.核对申请人是否符合申请条件;2.依据办事指南中材料清单逐一核对是否齐全;3.核对每个材料是否涵盖材料要求中涉及的内容和要素。
3

审查

  • 时限:1个工作日
  • 审批人:朱金清、李长青

办理结果
提出初步意见,转入决定步骤。

审查标准
查验是否符合条件
4

决定

  • 时限:1个工作日
  • 审批人:周小忠、朱金清、李长青

办理结果
查验是否符合条件

审查标准
复核审查步骤阶段提出的初步意见。
5

制证

  • 时限:1个工作日
  • 审批人:东区住建综合窗口12-18号

办理结果
归档备案

送达方式
窗口领取
6

送达

  • 时限:1个工作日
  • 审批人:东区住建综合窗口12-18号

办理结果
归档备案

送达方式
窗口领取

申请材料

序号
材料名称
材料形式
材料要求
材料下载
其他信息
1 抵押备案变更申请表 原件:1
复印件:0
纸质
必要
其他要求
空表下载
示例样本
来源渠道
2 权利人营业执照、法定代表人或负责人身份证明原件及复印... 原件:1
复印件:0
纸质
必要
其他要求
填报须知
来源渠道
3 权利人法定代表人或负责人授权签署申请文件的委托书及授... 原件:1
复印件:0
纸质
必要
其他要求
填报须知
来源渠道
4 商品房销售登记备案表 原件:1
复印件:0
纸质
必要
其他要求
填报须知
来源渠道
5 商品房抵押登记备案证明 原件:1
复印件:0
纸质
必要
其他要求
填报须知
来源渠道
6 权利人委托办事人员的委托书及受托人身份证明 原件:1
复印件:0
纸质
必要
其他要求
填报须知
来源渠道

中介服务

材料名称
中介服务事项名称
中介服务事项编码
详情
设定依据

咨询监督

咨询方式

  • 咨询电话:

    0668-2898073

监督投诉方式

  • 投诉电话:

    0668-12345

窗口办理

茂名市住房和城乡建设局行政服务中心窗口(东区)

办理地点:茂名市茂南区油城十路6号大院(油城十路中段南侧)金源盛世1号楼东区二楼12-18号综合服务窗口

办公电话:0668-2896219

办公时间:周一至周五,上午8:30-12:00,下午2:30-5:30(节假日除外)

位置指引:坐206、8、9、207、13、16公交车公安大厦站下车,向正方向出发。

收费项目信息

不收费

设立依据1 法律法规名称 《城市房地产抵押管理办法》
依据文号 2001年建设部令第98号修正
条款号 第三十五条
颁布机关 建设部(现为住房城乡建设部)
实施日期 1997-06-01
条款内容

第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
  因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

设立依据2 法律法规名称 《房屋交易与产权管理工作导则》
依据文号 建房办〔2015〕45号
条款号 全文
颁布机关 住房城乡建设部办公厅
实施日期 2015-09-28
条款内容

5.1房地产开发企业应将房地产开发项目建设过程中的抵i甲等主要事项记录在房地产开发项目手册中,并及时向房产管理部门备案。
5.2在建工程抵押备案一般程序:
??? (一)房地产开发企业提交在建工程抵押合同、主债权合同;
??? (二)核对抵押主体和抵押客体是否存在禁止抵押情形;
??? (三)生成在建工程抵押信息备案表;
??? (四)将在建工程抵押信息记载至楼盘表中。
5.3预购商品房抵押备案一般程序:
??? (一)买受人提交预购商品房抵押合同、主债权合同;
??? (二)核对抵押主体和抵押客体是否存在禁止抵押情形;
??? (三)生成预购商品房抵押信息备案表;
??? (四)将预购商品房抵押信息记载至楼盘表中。
5.4存量房抵押备案一般程序:
??? (一)抵押当事人提交存量房抵押合同、主债权合同;
??? (二)核对抵押主体和抵押客体是否存在禁止抵押情形;
??? (三)生成存量房抵押信息备案表;
??? (四)将存量房抵押信息记载至楼盘表中。
5.5完成在建工程抵押、预购商品房抵押、存量房抵押业务办理后,房产管理部门应及时将抵押信息以交易告知单的方式提供给不动产登记机构。不动产登记机构办理抵押登记后,应及时将登记结果反馈至房产管理部门,房产管理部门应及时将抵押登记结果记载至楼盘表中。

法律救济

行政复议

部门:茂名市人民政府
地址:茂名市茂南区油城六路2号大院
电话:0668-2287626
网址:http://www.maoming.gov.cn/

行政诉讼

部门:茂名市茂南区人民法院
地址:茂名市茂南区油城四路53号
电话:0668-2287073
网址:http://www.mncourts.gov.cn/

好差评

办件服务:
0.0分
办件指南:
0.0分

服务承诺

  • 0 到现场次数
  • 10个工作日 法定办结时限
  • 1个工作日 承诺办结时限

问题

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