商品房预售许可
茂名市
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基本信息

事项名称

商品房预售许可

事项类型

行政许可

事项名称短语

日常用语

法定办结时限

10 ( 工作日 )   

承诺办结时限

5 ( 工作日 )   

实施主体 茂名市住房和城乡建设局 实施主体性质

法定机关

办件类型

承诺件

办理形式

网上办理,窗口办理,快递申请

到办事现场次数

0

数量限制

必须现场办理原因

是否收费

是否支持预约办理

是否支持自助终端办理

在线预约地址
是否网办 网上办理深度 II级
网办地址 点击访问 是否支持物流快递

是否进驻政务大厅

是否支持网上支付

委托部门

是否告知承诺制

跨域通办

通办类型
通办区域
通办形式

审批信息

行使层级

市级

权力来源

法定本级行使

审批服务形式

马上办,网上办,就近办,一次办

业务系统

广东省政务服务网

联办机构

事项状态

使用中

事项版本

35

审批结果

序号
名称
类型
模板
样例
关联状态

1

商品房预售许可证

证照

商品房预售许可证模板.zip

预售许可证.png

已关联电子证照

编码代码

基本编码 440114016001 实施主体编码

11440900007122086C

实施编码 11440900007122086C3440114016001 业务办理项编码

特别程序

类型
总时限
总时限说明
特别程序说明

中介服务

中介服务事项名称
中介服务事项编码
详情
设定依据

其他信息

乡镇街道名称

乡镇街道代码

村镇社区名称

村镇社区代码

移动端是否对接单点登录

移动端办理地址

计算机端是否对接单点登录

计算机端在线办理地址

计划生效日期 计划取消日期

受理标准

受理范围

服务对象

企业法人

面向法人事项主题分类

土地房产

面向法人地方特色主题分类

申请内容

取得商品房预售许可证

受理条件

1、开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照; 2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量安全监督手续; 4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;
5、七层以下(含本数)的商品房项目,己完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,己完成三分之二结构工程;
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户; 7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权; 8、法律、法规规定的其他条件。

查看详细流程说明
步骤
1

收件

  • 时限:0.5个工作日
  • 审批人:综合窗口9-16号

办理结果
1.申请事项依法不需要取得行政许可的,应当场告知申请人不予受理并出具不予受理通知书;2.申请事项依法不属于本行政机关职权范围的应当场出具不予受理通知书,并在受理通知书上告知申请人向相关行政机关提出申请;3.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请的,出具不予受理通知书。4.不能当场审查不齐全或不符合法定形式的,当场出具收件通知书,五日内审查材料不齐全或不符合法定形式的,出具包含具体补正要求的一次性告知通知书;5.能当场判断申请材料需要补正的,应当场出具一次性告知通知书。

审查标准
核对申请人是否符合申请条件
2

受理

  • 时限:0.5个工作日
  • 审批人:林永亮

办理结果
1.能当场受理或通过当场补正达到受理条件的,直接进入受理步骤,当场出具受理通知书;2.根据一次性告知通知书内容进行补正后达到受理条件的,出具决定受理通知书;3.收件之日起5个工作日内未收到一次性告知通知书的,从收件之日起即为受理。

审查标准
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2009年修正 第七条、四十五条2、《广东省商品房预售管理条例》2014年修正第四、六、七、十三条;3、《城市房地产开发经营管理条例》2018年国务院令第698号修正第四、二十三、二十四、二十五条;4、 《城市商品房预售管理办法》2004年建设部令第131号修正第七条
3

审查

  • 时限:3个工作日
  • 审批人:吴杰东、柯昕

办理结果
提出初步意见,转入决定步骤。

审查标准
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2009年修正 第七条、四十五条2、《广东省商品房预售管理条例》2014年修正第四、六、七、十三条;3、《城市房地产开发经营管理条例》2018年国务院令第698号修正第四、二十三、二十四、二十五条;4、 《城市商品房预售管理办法》2004年建设部令第131号修正第七条
4

决定

  • 时限:0.5个工作日
  • 审批人:黎泽贤、肖远

办理结果
1.申请符合国家法律、法规规定的,准予行政许可。 2.申请不符合国家规定的,不准予行政许可。

审查标准
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2009年修正 第七条、四十五条2、《广东省商品房预售管理条例》2014年修正第四、六、七、十三条;3、《城市房地产开发经营管理条例》2018年国务院令第698号修正第四、二十三、二十四、二十五条;4、 《城市商品房预售管理办法》2004年建设部令第131号修正第七条
5

制证

  • 时限:0.5个工作日
  • 审批人:黄钟清

办理结果
发放《商品房预售许可证》

送达方式
窗口领取
查看详细流程说明
步骤
1

收件

  • 时限:0.5个工作日
  • 审批人:综合窗口9-16号

办理结果
1.申请事项依法不需要取得行政许可的,应当场告知申请人不予受理并出具不予受理通知书;2.申请事项依法不属于本行政机关职权范围的应当场出具不予受理通知书,并在受理通知书上告知申请人向相关行政机关提出申请;3.申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请的,出具不予受理通知书。4.不能当场审查不齐全或不符合法定形式的,当场出具收件通知书,五日内审查材料不齐全或不符合法定形式的,出具包含具体补正要求的一次性告知通知书;5.能当场判断申请材料需要补正的,应当场出具一次性告知通知书。

审查标准
核对申请人是否符合申请条件
2

受理

  • 时限:0.5个工作日
  • 审批人:林永亮

办理结果
1.能当场受理或通过当场补正达到受理条件的,直接进入受理步骤,当场出具受理通知书;2.根据一次性告知通知书内容进行补正后达到受理条件的,出具决定受理通知书;3.收件之日起5个工作日内未收到一次性告知通知书的,从收件之日起即为受理。

审查标准
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2009年修正 第七条、四十五条2、《广东省商品房预售管理条例》2014年修正第四、六、七、十三条;3、《城市房地产开发经营管理条例》2018年国务院令第698号修正第四、二十三、二十四、二十五条;4、 《城市商品房预售管理办法》2004年建设部令第131号修正第七条
3

审查

  • 时限:3个工作日
  • 审批人:吴杰东、柯昕

办理结果
提出初步意见,转入决定步骤。

审查标准
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2009年修正 第七条、四十五条2、《广东省商品房预售管理条例》2014年修正第四、六、七、十三条;3、《城市房地产开发经营管理条例》2018年国务院令第698号修正第四、二十三、二十四、二十五条;4、 《城市商品房预售管理办法》2004年建设部令第131号修正第七条
4

决定

  • 时限:0.5个工作日
  • 审批人:黎泽贤、肖远

办理结果
1.申请符合国家法律、法规规定的,准予行政许可。 2.申请不符合国家规定的,不准予行政许可。

审查标准
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2009年修正 第七条、四十五条2、《广东省商品房预售管理条例》2014年修正第四、六、七、十三条;3、《城市房地产开发经营管理条例》2018年国务院令第698号修正第四、二十三、二十四、二十五条;4、 《城市商品房预售管理办法》2004年建设部令第131号修正第七条
5

制证

  • 时限:0.5个工作日
  • 审批人:黄钟清

办理结果
发放《商品房预售许可证》

送达方式
窗口领取

申请材料

序号
材料名称
材料形式
材料要求
材料下载
其他信息
1 商品房预售证核发申请表 原件:1
复印件:0
纸质
必要
其他要求
空表下载
示例样本
来源渠道
2 营业执照(A类有限责任公司) 原件:0
复印件:1
纸质
必要
其他要求
空表下载
示例样本
来源渠道
备注信息
3 商品房预售款专用账户监管协议书 原件:1
复印件:0
纸质
必要
其他要求
填报须知
来源渠道
4 营业执照 原件:0
复印件:1
纸质/电子化
必要
其他要求
填报须知
来源渠道
备注信息
5 房地产开发资质证书(副本) 原件:0
复印件:1
纸质
必要
其他要求
填报须知
来源渠道
备注信息
6 国有土地使用证/不动产权证书及附图 原件:0
复印件:1
纸质
必要
其他要求
填报须知
来源渠道
7 建设工程规划许可证 原件:0
复印件:1
纸质
必要
其他要求
空表下载
填报须知
来源渠道
备注信息
8 建筑工程施工许可证 原件:0
复印件:1
纸质
必要
其他要求
空表下载
填报须知
来源渠道
备注信息
9 房产面积测绘成果(预算)报告书/不动产测量报告 原件:1
复印件:0
纸质
必要
其他要求
示例样本
填报须知
来源渠道
10 建设工程设计方案审定通知书、企业投资项目备案证、商品... 原件:0
复印件:1
纸质/电子化
必要
其他要求
来源渠道
11 国有土地使用权出让合同 原件:0
复印件:0
纸质
必要
其他要求
示例样本
填报须知
来源渠道
12 商业银行出具的项目资本金账户余额不低于本项目资本金1... 原件:1
复印件:0
纸质
非必要
其他要求
来源渠道
13 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权证明、商品房... 原件:0
复印件:1
纸质/电子化
必要
其他要求
来源渠道
14 建设用地规划许可证 原件:0
复印件:1
纸质
必要
其他要求
来源渠道
备注信息
15 建设工程施工许可证 原件:0
复印件:1
纸质/电子化
必要
其他要求
填报须知
来源渠道
备注信息

中介服务

材料名称
中介服务事项名称
中介服务事项编码
详情
设定依据

咨询监督

咨询方式

  • 咨询电话:

    0668-2898073

监督投诉方式

  • 投诉电话:

    0668-12345

窗口办理

茂名市行政服务中心综合窗口

办理地点:茂名市茂南区油城十路市行政服务中心西区2楼9-17号综合窗口

办公电话:0668-2898203、0668-2898393

办公时间:周一至周五:上午8:30-12:00,下午2:30-5:30(法定节假日除外)

位置指引:茂名市茂南区油城十路6号大院(油城十路中段南侧)金源盛世1号楼二楼,坐3、8、13公交车东汇城站下车向正方向走80米,到达终点

收费项目信息

不收费

设立依据1 法律法规名称 《城市房地产开发经营管理条例》
依据文号 2020年国务院令第732号修订
条款号 第四、二十三、二十四、二十五条
颁布机关 国务院
实施日期 2018-03-19
条款内容

第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
  县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
  县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定,负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

第二十三条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当提交下列文件:
  (一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料;
  (二)营业执照和资质等级证书;
  (三)工程施工合同;
  (四)预售商品房分层平面图;
  (五)商品房预售方案。

第二十四条 房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内,作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的,应当核发商品房预售许可证明;不同意预售的,应当说明理由。

第二十五条 房地产开发企业不得进行虚假广告宣传,商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。

设立依据2 法律法规名称 《城市商品房预售管理办法》
依据文号 2004年建设部令第131号修正
条款号 第七条
颁布机关 建设部
实施日期 1995-01-01
条款内容

开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。

设立依据3 法律法规名称 《中华人民共和国城市房地产管理法》
依据文号 2019年8月26日中华人民共和国主席令第32号第三次修正
条款号 第七条、四十五条
颁布机关 全国人大常委会
实施日期 1995-01-01
条款内容

第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。?
  县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。?

第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:?
  (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;?
  (二)持有建设工程规划许可证;?
  (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;?
  (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。?
  商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。?
  商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

设立依据4 法律法规名称 《广东省商品房预售管理条例》
依据文号 2014年修正
条款号 第四、六、七、十三条
颁布机关 广东省人大常委会
实施日期 1998-10-01
条款内容

第四条 省人民政府建设行政主管部门和市、县人民政府建设行政主管部门或者房地产管理部门(以下称“主管部门”),负责本行政区域内商品房预售管理和本条例的组织实施。
  政府其他有关行政管理部门在各自的职责范围内,做好商品房预售管理工作。

第六条 预售商品房时,应当取得商品房预售许可证。取得商品房预售许可证应当具备下列条件:
  (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
  (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
  (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
  (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
  (五)三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程;四层以上的商品房项目,有地下室工程的,已完成基础和首层结构工程,无地下室工程的,已完成基础和四层结构工程;
  (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;
  (七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
  (八)法律、法规规定的其他条件。
  省建设行政主管部门可根据市场供求状况,在不低于前款第五项规定的条件下,对商品房预售项目工程形象进度进行调整,报省人民政府批准后实施。

第七条 预售人应当分期或者分单项向主管部门申请商品房预售许可证。
  主管部门收到申请后,应当依照本条例规定的预售条件对项目进行核实,自受理申请之日起十日内,对符合条件的项目核发商品房预售许可证,对不符合条件的,应当书面通知申请人并告知不予核发的理由。
商品房预售许可证应当载明预售人的名称和预售商品房项目的座落位置、楼号、楼层建筑面积数,并附图注明预售商品房项目的座落位置和楼号。

第十三条 受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内,受让方应当持下列文件到原发证机关变更商品房预售许可证:
  (一)商品房项目的转让合同;
  (二)原商品房预售许可证;
  (三)土地管理和城市规划等部门同意变更的有关证件;
  (四)受让方的房地产开发资质证书;
  (五)在项目所在地商业银行开设的预售房款专用帐户;
  (六)法律、法规规定的其他条件的证明材料。
  对符合条件的项目,主管部门应当自受理申请之日起十五日内变更商品房预售许可证。
  预售人自签订项目转让合同之日起,应当停止预售商品房;受让方未换领商品房预售许可证的,不得预售商品房。

实施依据1 法律法规名称 《城市商品房预售管理办法》
依据文号 2004年建设部令第131号修正
条款号 第十五条
颁布机关 建设部
实施日期 1995-01-01
条款内容

开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的,由房地产管理部门责令停止预售,撤销商品房预售许可,并处3万元罚款。

实施依据2 法律法规名称 《城市商品房预售管理办法》
依据文号 2004年建设部令第131号修正
条款号 第十四条
颁布机关 建设部
实施日期 1995-01-01
条款内容

开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

实施依据3 法律法规名称 《城市商品房预售管理办法》
依据文号 建设部令第131号
条款号 第七条
颁布机关 建设部
实施日期
条款内容

第七条 开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:
  (一)商品房预售许可申请表;
  (二)开发企业的《营业执照》和资质证书;
  (三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
  (四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
  (五)工程施工合同及关于施工进度的说明;
  (六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。

实施依据4 法律法规名称 《城市商品房预售管理办法》
依据文号 2004年建设部令第131号修正
条款号 第十条
颁布机关 建设部
实施日期 1995-01-01
条款内容

商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

实施依据5 法律法规名称 《城市商品房预售管理办法》
依据文号 2004年建设部令第131号修正
条款号 第七条
颁布机关 建设部
实施日期 1995-01-01
条款内容

开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。

实施依据6 法律法规名称 《城市商品房预售管理办法》
依据文号 2004年建设部令第131号修正
条款号 第十一条
颁布机关 建设部
实施日期 1995-01-01
条款内容

开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法,由房地产管理部门制定。

实施依据7 法律法规名称 《城市商品房预售管理办法》
依据文号 2004年建设部令第131号修正
条款号 第十三条
颁布机关 建设部
实施日期 1995-01-01
条款内容

开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚

权利与义务

申请人依法享有以下权利

知悉。

申请人依法履行以下义务

遵守相关法律规定。

法律救济

行政复议

部门:茂名市人民政府行政复议办公室(茂名市司法局)
地址:茂名市茂南区人民北路15号
电话:0668-3399781
网址:http://sfj.maoming.gov.cn/

行政诉讼

部门:茂名市茂南区人民法院
地址:茂名市茂南区油城四路53号
电话:0668-2287073
网址:http://www.mncourts.gov.cn/

好差评

办件服务:
10.0分
办事指南:
10.0分

服务承诺

  • 0 到现场次数
  • 10个工作日 法定办结时限
  • 5个工作日 承诺办结时限

问题

咨询方式

0668-2898073

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