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办事指南

房地产开发企业资质核准

基本信息

事项名称

房地产开发企业资质核准

事项类型

行政许可

基本编码

0114025003

实施编码

11440900007122086C30114025003

行使层级

市级

数量限制

实施主体

茂名市住房和城乡建设局

实施主体性质

法定机关

法定办结时限

30 ( 工作日 )    查看说明

承诺办结时限

14 ( 工作日 )   

结果名称

资质证书正、副本

结果样本

样本

办件类型

承诺件

审批服务形式

一次办

办理形式

窗口办理,网上办理

业务系统

统一申办受理平台

支持预约办理

支持物流快递

权力来源

法定本级行使

联办机构

行使内容

通办范围

不通办

范围与条件

受理范围

主题分类

资质认证,申请资质

服务对象

企业法人

申请内容

房地产开发企业三级及以下资质核准

受理条件

符合下列全部条件,可申请办理房地产开发企业三级及以下资质核准:
(1)注册资本不低于800万元;
(2)从事房地产开发经营2年以上;
(3)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
(4)连续2年建筑工程质量合格率达100%;
(5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
(6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
(7)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
(8)未发生过重大工程质量事故。
(二)四级资质
(1)注册资本不低于100 万元;
(2)从事房地产开发经营1年以上;
(3)已竣工的建筑工程质量合格率达 100%;
(4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5 人,持有资格证书的专职会计人员不少于2 人;
(5)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
(6)商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
(7)未发生过重大工程质量事故。
(三)暂定资质
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30 日内,到房地产开发主管部门申请暂定资质:
(1)注册资本不低于100 万元;
(2)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5 人,持有资格证书的专职会计人员不少于2 人;
(3)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

办理流程

网上办理流程

1.申请。申请人登录广东政务服务网上提出申请,上传申请材料的电子文档或扫描件。
2.受理。受理人员对电子申请材料进行受理审核,在5个工作日内提出受理意见。申请材料符合申请条件,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《受理通知书》,申请人可在网上自行打印《受理通知书》或查询受理回执编号;申请材料不齐全或者不符合法定形式的,网上退回申请,并一次性告知申请人需补正的全部材料;申请事项不属于我局职能管理范围的,不予受理,出具《不予受理通知书》。
3.审查。受理后,审查人员和专家对材料进行审查,材料合格后再到现场进行确认审核,出具综合审核意见,组织网上公示,公示结束后直接作出审查决定或转报广东省住房和城乡建设厅。符合条件的,出具《房地产开发企业资质证》和《准予许可决定书》,不予通过的,出具《不予许可决定书》。
4.领取结果。申请人按约定的方式到市行政服务中心窗口自取或以邮寄的方式领取办理结果。

查看流程图

窗口办理流程

1.申请。申请人向茂名市行政服务中心13-18号窗口提出申请,提交申请材料。
2.受理。接件受理人员核验申请材料,当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《受理通知书》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,接件受理人员不予受理,5个工作日内出具《不予受理通知书》。 申请人材料不符合要求但可以当场更正的,退回当场更正后予以受理或在5个工作日内出具《申请材料补正告知书》。
3.审查。受理后,审查人员和专家对材料进行审查,材料合格后再到现场进行确认审核,出具综合审核意见,组织网上公示,公示结束后直接作出审查决定或转报广东省住房和城乡建设厅。符合条件的,出具《房地产开发企业资质证》和《准予许可决定书》,不予通过的,出具《不予许可决定书》。
4. 领取结果。申请人按约定的方式到市行政服务中心窗口自取或以邮寄的方式领取办理结果。

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特殊环节

申请材料

情形描述:无

材料名称
材料要求
来源
填报须知
资料下载
中介服务
房地产开发企业资质资质申报表 原件:3
材料形式:纸质/电子化
其他要求
申请人
样本
空表
中介办理
近三年房地产企业已竣工项目的证明材料(按项目组卷): 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
房地产开发企业资质申请报告 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
企业原资质等级证书正、副本复印件 原件:1; 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
公司章程、股东出资协议原件或复印件 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
近三年房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章)复印件 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
企业专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证原件或复印件 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
近三年房地产企业在建项目的证明材料(按项目组卷): 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
企业法人代表、总经理及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人的任职文件和身份证复... 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
企业营业执照正、副本复印件 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及经济类的专业管理人员的职称证书(执业资格... 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理

情形描述:无

材料名称
材料要求
来源
填报须知
资料下载
中介服务
房地产开发企业资质资质申报表 原件:3
材料形式:纸质/电子化
其他要求
申请人
样本
空表
中介办理
房地产开发企业资质申请报告 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
公司章程、股东出资协议原件或复印件 原件:1; 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
企业专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证原件或复印件 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
企业验资报告原件或复印件 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
企业营业执照正、副本复印件 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
企业法人代表、总经理及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人的任职文件和身份证复... 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及经济类的专业管理人员的职称证书(执业资格... 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理

咨询监督

咨询方式

  • 咨询电话:

    0668-2898073

  • 咨询地址:

    茂名市茂南区油城十路6号院(油城十路中段南侧)金源盛世楼盘1号楼二楼市行政服务中心综合窗口

  • 咨询网址:

    前往咨询

  • 政务微博:

  • 微信号:

  • 电子邮箱:

    gdmmjsj@163.com

  • 信函地址:

    茂名市茂南区油城十路6号院(油城十路中段南侧)金源盛世楼盘1号楼二楼市行政服务中心综合窗口,邮政编码:525000

监督方式

  • 投诉电话:

    0668-12345

  • 投诉地址:

    茂名市茂南区油城十路6号院(油城十路中段南侧)金源盛世楼盘1号楼二楼市行政服务中心18号综合服务窗口

  • 投诉网址:

    前往投诉

  • 电子邮箱:

    gdmmjsj@163.com、zffwrx12345@163.com

  • 信函地址:

    邮寄地址:茂名市茂南区油城十路6号院(油城十路中段南侧)金源盛世楼盘1号楼二楼市行政服务中心18号综合服务窗口,邮政编码:525000。

窗口办理

茂名市行政服务中心二楼13-22号综合窗口

办理地点:茂名市油城十路6号大院市行政服务中心(油城十路中段南侧金源盛世1、2号楼)二楼13-22号综合窗口

办公电话:0668-2898393; 0668-2819938

办公时间:周一至周五(节假日除外)上午8:30-12:00;下午14:30-17:30

位置指引:乘坐3、8、13路公交车在金源盛世站下车往东行约50米到市行政服务中心

许可收费

不收费

中介服务

设定依据

设立依据1 法律法规名称 《广东省人民政府关于将一批省级行政职权事项调整由广州、深圳市实施的决定》
依据文号 广东省人民政府令第241号
条款号 第一、二、三条,附表《广东省调整由广州、深圳市实施的省级行政职权事项目录》序号54
颁布机关 广东省人民政府
实施日期 2017-06-16
条款内容

省住房城乡建设厅实施的房地产开发二级资质核准下放托广州、深圳市住房城乡建设主管部门实施

设立依据2 法律法规名称 《广东省人民政府第四轮行政审批事项调整目录》
依据文号 广东省人民政府令第142号
条款号 附件第13条
颁布机关 广东省人民政府
实施日期 2009-11-17
条款内容

13 房地产开发企业二级资质核准

设立依据3 法律法规名称 《城市房地产开发经营管理条例》
依据文号 1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布 根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订
条款号 第九条
颁布机关 国务院
实施日期 2011-01-08
条款内容

房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等,对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级,承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定

设立依据4 法律法规名称 《房地产开发企业资质管理规定》
依据文号 2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号修正
条款号 第三、十一条
颁布机关 住房和城乡建设部
实施日期 2000-03-29
条款内容

第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。
  未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。
第十一条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。
  一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。
  二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。
  经资质审查合格的企业,由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

权利与义务

申请人依法享有以下权利

符合法定条件的,申请人有权取得本行政许可申请人享有知情权,实施机关应当将本行政许可事项的办理依据、条件、时限、流程以及需要提交的全部材料等在网上公开;申请人在办理本行政许可事项过程中,享有咨询、办事进度查询、投诉的权利申请人对本行政许可事项的办理结果有异议的,有权依法申请行政复议或行政诉讼

申请人依法履行以下义务

申请人应对其申请材料实质内容的真实性负责,填写中相关人员签字要字迹工整、清晰申请人应该按照申请材料的有关要求提交申请材料申请人应积极配合实施机关办理本事项的相关工作,包括要求补正材料

法律救济

行政复议

部门:茂名市人民政府、广东省住房和城乡建设厅
地址:茂名市人民政府地址:茂名市茂南区油城六路2号大院、广东省住房和城乡建设厅地址:广州市东风中路483号粤财大厦35楼
电话:0668-2287626、020-83133531
网址:http://www.maoming.gov.cn;http://www.gdcic.gov.cn

行政诉讼

部门:茂名市茂南区人民法院
地址:茂名市茂南区油城四路53号
电话:0668-2287073
网址:http://www.mncourts.gov.cn

办事满意度

办件评价得分:
    4.0分

    服务承诺

    • 1 到现场次数
    • 30个工作日 法定办结时限
    • 14个工作日 承诺办结时限

    常见问题

      咨询方式

      0668-2898073

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