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办事指南

基本信息

事项名称

商品房预售许可

事项类型

行政许可

基本编码

0114016000

实施编码

11440900007122086C30114016000

行使层级

市级

数量限制

实施主体

茂名市住房和城乡建设局

实施主体性质

法定机关

法定办结时限

15 ( 工作日 )    查看说明

承诺办结时限

10 ( 工作日 )   

结果名称

商品房预售许可证

结果样本

商品房预售许可证.jpg

办件类型

承诺件

审批服务形式

一次办

办理形式

窗口办理,网上办理

业务系统

统一申办受理平台

支持预约办理

支持物流快递

权力来源

法定本级行使

联办机构

行使内容

通办范围

不通办

范围与条件

受理范围

主题分类

土地房产

服务对象

企业法人

申请内容

本行政许可适用于商品房预售许可审批

受理条件

符合下列全部条件,可提出申请:
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
(六)已签订商品房预售款专用账户监管协议书;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
(八)商品房预售方案(市住建局网站下载表格,按要求填写);
(九)法律、法规规定的其他条件。

办理流程

网上办理流程

1.申请。申请人登录广东政务服务网上提出申请,上传申请材料的电子文档或扫描件。
2.受理。受理人员对电子申请材料进行受理审核,在5个工作日内提出受理意见。申请材料符合申请条件,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《受理通知书》,申请人可在网上自行打印《受理通知书》或查询受理回执编号;申请材料不齐全或者不符合法定形式的,网上退回申请,并一次性告知申请人需补正的全部材料;申请事项不属于我局职能管理范围的,不予受理,出具《不予受理通知书》。
3.审查。受理后,审查人员和专家对材料进行审查,材料合格后再到现场进行确认审核,出具综合审核意见,组织网上公示,决定人员在所有审查环节完成后2个工作日内作出批复决定。符合审批条件的,予以通过,出具《准予行政许可决定书》和《广东省茂名市商品房预售许可证》;不予通过的,出具《不予行政许可决定书》。
4.领取结果:申请人根据短信提示或者网上查询办理结果为通过的,携带纸质材料到茂名市行政服务中心窗口,经窗口工作人员当场将纸质材料与网上电子材料进行核对,并核验相关材料原件确认无误后,当即领取办理结果。
本事项的网上办理流程见图《网上办理流程图》。

查看流程图

窗口办理流程

1.申请。申请人向茂名市行政服务中心13-18号窗口提出申请,提交申请材料。
2.受理。接件受理人员核验申请材料,当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《受理通知书》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,接件受理人员不予受理,5个工作日内出具《不予受理通知书》。 申请人材料不符合要求但可以当场更正的,退回当场更正后予以受理或在5个工作日内出具《申请材料补正告知书》。
3.审查。受理后,审查人员和专家对材料进行审查,材料合格后再到现场进行确认审核,出具综合审核意见,组织网上公示,决定人员在所有审查环节完成后2个工作日内作出批复决定。符合审批条件的,予以通过,出具《准予行政许可决定书》和《广东省茂名市商品房预售许可证》;不予通过的,出具《不予行政许可决定书》。
4.领取结果。申请人按约定的方式到市行政服务中心窗口领取办理结果。
本事项的窗口办理流程见图《窗口办理流程图》。

查看流程图

特殊环节

申请材料

情形描述:无

材料名称
材料要求
来源
填报须知
资料下载
中介服务
商品房项目投资计划批准文件 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
国有土地使用权证 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
建设工程规划许可证、建设工程设计方案审定通知书和建设工程放线平面图 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
建筑工程施工许可证 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
建筑工程施工承包合同和建筑工程委托监理合同 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
预售商品房项目(国土局不动产登记中心办理)及土地使用权(国土局办理)未设定他项权... 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
房地产开发企业资质证书和企业法人营业执照副本 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
商品房预售方案及附件资料(市住建局网站下载表格,按要求填写) 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
项目施工进度横道图及项目资金来源说明 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
商品房预售款专用账户监管协议书 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理
商业银行出具的企业资金存款证明 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
中介办理

咨询监督

咨询方式

  • 咨询电话:

    0668-2898073

  • 咨询地址:

    茂名市茂南区油城十路6号院(油城十路中段南侧)金源盛世楼盘1号楼二楼市行政服务中心综合窗口

  • 咨询网址:

    前往咨询

  • 政务微博:

  • 微信号:

  • 电子邮箱:

    gdmmjsj@163.com

  • 信函地址:

    茂名市茂南区油城十路6号院(油城十路中段南侧)金源盛世楼盘1号楼二楼市行政服务中心综合窗口,邮政编码:525000

监督方式

  • 投诉电话:

    0668-12345

  • 投诉地址:

    茂名市茂南区油城十路6号院(油城十路中段南侧)金源盛世楼盘1号楼二楼市行政服务中心18号综合服务窗口

  • 投诉网址:

    前往投诉

  • 电子邮箱:

    gdmmjsj@163.com

  • 信函地址:

    邮寄地址:茂名市茂南区油城十路6号院(油城十路中段南侧)金源盛世楼盘1号楼二楼市行政服务中心18号综合服务窗口,邮政编码:525000。

窗口办理

茂名市行政服务中心二楼13-22号综合窗口

办理地点:茂名市油城十路6号大院市行政服务中心(油城十路中段南侧金源盛世1、2号楼)二楼13-22号综合窗口

办公电话:0668-2898393; 0668-2819938

办公时间:周一至周五(节假日除外)上午8:30-12:00;下午14:30-17:30

位置指引:乘坐3、8、13路公交车在金源盛世站下车往东行约50米到市行政服务中心

许可收费

不收费

中介服务

设定依据

设立依据1 法律法规名称 《城市房地产开发经营管理条例》
依据文号 2018年国务院令第698号修正
条款号 第四、二十三、二十四、二十五条
颁布机关 国务院
实施日期 2018-03-19
条款内容

第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
  县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
  县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定,负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

第二十三条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当提交下列文件:
  (一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料;
  (二)营业执照和资质等级证书;
  (三)工程施工合同;
  (四)预售商品房分层平面图;
  (五)商品房预售方案。

第二十四条 房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内,作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的,应当核发商品房预售许可证明;不同意预售的,应当说明理由。

第二十五条 房地产开发企业不得进行虚假广告宣传,商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。

设立依据2 法律法规名称 《城市商品房预售管理办法》
依据文号 2004年建设部令第131号修正
条款号 第七条
颁布机关 建设部(现为住房城乡建设部)
实施日期 1995-01-01
条款内容

开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。

设立依据3 法律法规名称 《中华人民共和国城市房地产管理法》
依据文号 2007年修正
条款号 第七条、四十五条
颁布机关 全国人大常委会
实施日期 2007-08-30
条款内容

第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。 
  县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 

第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件: 
  (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 
  (二)持有建设工程规划许可证; 
  (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; 
  (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 
  商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 
  商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

设立依据4 法律法规名称 《广东省商品房预售管理条例》
依据文号 2014年修正
条款号 第四、六、七、十三条
颁布机关 广东省人大常委会
实施日期 1998-10-01
条款内容

第四条 省人民政府建设行政主管部门和市、县人民政府建设行政主管部门或者房地产管理部门(以下称“主管部门”),负责本行政区域内商品房预售管理和本条例的组织实施。
  政府其他有关行政管理部门在各自的职责范围内,做好商品房预售管理工作。

第六条 预售商品房时,应当取得商品房预售许可证。取得商品房预售许可证应当具备下列条件:
  (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
  (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
  (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
  (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
  (五)三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程;四层以上的商品房项目,有地下室工程的,已完成基础和首层结构工程,无地下室工程的,已完成基础和四层结构工程;
  (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;
  (七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
  (八)法律、法规规定的其他条件。
  省建设行政主管部门可根据市场供求状况,在不低于前款第五项规定的条件下,对商品房预售项目工程形象进度进行调整,报省人民政府批准后实施。

第七条 预售人应当分期或者分单项向主管部门申请商品房预售许可证。
  主管部门收到申请后,应当依照本条例规定的预售条件对项目进行核实,自受理申请之日起十日内,对符合条件的项目核发商品房预售许可证,对不符合条件的,应当书面通知申请人并告知不予核发的理由。
商品房预售许可证应当载明预售人的名称和预售商品房项目的座落位置、楼号、楼层建筑面积数,并附图注明预售商品房项目的座落位置和楼号。

第十三条 受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内,受让方应当持下列文件到原发证机关变更商品房预售许可证:
  (一)商品房项目的转让合同;
  (二)原商品房预售许可证;
  (三)土地管理和城市规划等部门同意变更的有关证件;
  (四)受让方的房地产开发资质证书;
  (五)在项目所在地商业银行开设的预售房款专用帐户;
  (六)法律、法规规定的其他条件的证明材料。
  对符合条件的项目,主管部门应当自受理申请之日起十五日内变更商品房预售许可证。
  预售人自签订项目转让合同之日起,应当停止预售商品房;受让方未换领商品房预售许可证的,不得预售商品房。

权利与义务

申请人依法享有以下权利

符合法定条件的,申请人有权取得本行政许可;申请人享有知情权,实施机关应当将本行政许可事项的办理依据、条件、时限 、流程以及需要提交的全部材料等在网上公开;申请人在办理本行政许可事项过程中,享有咨询、办事进度查询、投诉的权利;申请人对本行政许可事项的办理结果有异议的,有权依法申请行政复议或行政 诉讼。

申请人依法履行以下义务

申请人应对其申请材料实质内容的真实性负责,填写中相关人员签字要 字迹工整、清晰;申请人应该按照申请材料的有关要求提交申请材料;申请人应积极配合实施机关办理本事项的相关工作,包括要求补正材料。

法律救济

行政复议

部门:茂名市人民政府、广东省住房和城乡建设厅
地址:茂名市茂南区油城六路2号大院、广州市东风中路483号粤财大厦35楼
电话:0668-2287626、020-83133531
网址:http://www.maoming.gov.cn;http://www.gdcic.gov.cn

行政诉讼

部门:茂名市茂南区人民法院
地址:茂名市茂南区油城四路53号
电话:0668-2287073
网址:http://www.mncourts.gov.cn

办事满意度

办件评价得分:
    4.0分

    服务承诺

    • 1 到现场次数
    • 15个工作日 法定办结时限
    • 10个工作日 承诺办结时限

    常见问题

      咨询方式

      0668-2898073

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