政策性住房取得全部产权

基本信息

事项名称

政策性住房取得全部产权

事项类型

公共服务

基本编码

实施编码

11440300693981103B3442100000026

行使层级

市级

服务对象

企业法人,自然人,行政机关,事业法人及其他社团组织

实施主体

深圳市住房和建设局

实施主体性质

法定机关

法定办结时限

20 ( 工作日 )    查看说明

承诺办结时限

10 ( 工作日 )    查看说明

结果名称

《取得安居房全部产权批复》

结果样本

《取得安居房全部产权批复》.jpg

办理结果类型

批文

办件类型

承诺件

审批服务形式

一次办

办理形式

窗口办理,网上办理

业务系统

政策性住房信息管理系统

支持预约办理

支持物流快递

联办机构

通办范围

不通办

受理条件

符合下列全部条件,可提出申请:根据《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》(深圳市人民政府令第88号),购房申请人申请政策性住房取得全部产权应同时具备下列基本条件:1、申请人已办理了政策性住房个人《不动产权证书》(非市场商品房)或《房地产证》(绿本),所购政策性住房已达到规定的产权限制年限;2、申请人已按政策规定付清购房款和补差款;3、住房产权无争议,无其他民事权利纠纷;4、未被司法机关、行政机关限制住房产权;5、已经设定抵押的住房须经抵押权人书面同意;6、所购政策性住房已在市房改办建档并录入“深圳市房改信息库”;7、取得政策性住房全部产权的房价符合房改政策规定;8、申请人家庭没有违规购买政策性住房;9、提交的申请材料齐全并符合规定要求。注:(1)该事项所指政策性住房包括:准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房。政策性住房取得全部产权之前,因权利人姓名和身份证号码发生变化的,需申请政策性住房(含经济适用住房、安居型商品房)产权和资料变更。(2)申请人婚前已付清购房款或已办理了婚前房产公证的,允许以申请人个人名义申请取得政策性住房全部产权,夫妻双方不得再申请购买政策性住房;购房申请人和共有人共有的政策性住房,无离婚、丧偶等产权变更理由的,必须以双方名义申请取得政策性住房全部产权。(3)夫妻双方离婚后,其共同购买或产权共有的政策性住房,可以双方的名义申请取得政策性住房全部产权。(4)申请人以准成本房价、全成本房价、全成本微利房价购买了政策性住房并办理了政策性住房个人《不动产权证书》(非市场商品房)或《房地产证》(绿本)后,原住房产权单位注销或吊销,确实无法找到的,经市房改办公告30天后,如原产权单位仍不申报权利,可由个人申请取得全部产权。(5)已办理政策性住房产权变更手续的,凭政策性住房产权变更批复到产权登记部门换领房地产证后方可申请办理取得政策性住房全部产权。

办理流程

网上办理流程

1.申请(0个工作日)
申请人通过“广东省政务服务网深圳”查询申请事项后点“表格下载”,按要求填写表格内容,准备申请材料。前往深圳市行政服务大厅住房保障专业分厅业务窗口提交申请材料。
2.受理(1个工作日)
窗口受理人员核验申请材料,当场做出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《申请受理通知书》及《申请材料接收凭证》;申请人不符合申请条件的,窗口受理人员当场不予受理,并告知原因;申请人材料不齐全或不符合法定形式的,窗口受理人员不予受理,并一次性告知补正; 申请人材料不符合法定要求但可以当场更正的,更正后予以受理。
3.审核(5个工作日)
审查人员对材料进行审查,在5个工作日内提出审核意见。
4.审批(3个工作日) 
审批人员自收到审核意见起3个工作日内对审核意见进行复核,并做出审批意见。
5.办结(1个工作日)
符合审批条件的,予以通过,出具《取得安居房全部产权批复》;不予通过的,出具《不予批准通知书》。
6.送达 
申请人按约定的方式领取办理结果。

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窗口办理流程

1.申请(0个工作日)
申请人前往深圳市行政服务大厅住房保障专业分厅业务窗口领取表格,并要求填写内容,准备并提交申请材料。
2.受理(1个工作日)
窗口受理人员核验申请材料,当场做出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《申请受理通知书》及《申请材料接收凭证》;申请人不符合申请条件的,窗口受理人员当场不予受理,并告知原因;申请人材料不齐全或不符合法定形式的,窗口受理人员不予受理,并一次性告知补正; 申请人材料不符合法定要求但可以当场更正的,更正后予以受理。
3.审核(5个工作日)
审查人员对材料进行审查,在5个工作日内提出审核意见。
4.审批(3个工作日) 
审批人员自收到审核意见起3个工作日内对审核意见进行复核,并做出审批意见。
5.办结(1个工作日)
符合审批条件的,予以通过,出具《取得安居房全部产权批复》;不予通过的,出具《不予批准通知书》。
6.送达 
申请人按约定的方式领取办理结果。

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特殊环节

申请材料

材料清单

材料名称
材料要求
来源
填报须知
资料下载
中介服务
《不动产权证书》(非市场商品房)或《房地产证》(绿本) 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
企事业单位
来源说明
填报须知
样本
中介办理
离(退)休证 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
政策性住房买卖补差合同 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理
经公证的书面委托书及受委托人身份证明 材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
政策性住房买卖补充合同 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理
《深圳市政策性住房取得全部产权申请表》(市房产管理部门所属产... 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
填报须知
样本
空表
中介办理
编制本和最近年度考核晋升工资名册表 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关,企事业单位
来源说明
填报须知
样本
中介办理
婚姻状况证明 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
查丈图 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
申请人和共有人户口本 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
缴纳补差款票据 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理
未购买政策性住房及没有领取未购房补贴的证明(外地无房证明) 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
申请人和共有人身份证 材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理

材料清单

材料名称
材料要求
来源
填报须知
资料下载
中介服务
政策性住房买卖补差合同 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理
申请人和共有人身份证 材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
原购房合同 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理
政策性住房买卖补充合同 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理
缴纳补差款票据 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理
《不动产权证书》(非市场商品房)或《房地产证》(绿本) 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
企事业单位
来源说明
填报须知
样本
中介办理
婚姻状况证明 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
原房价审查表 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理
经公证的书面委托书及受委托人身份证明 材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
《深圳市政策性住房取得全部产权申请表》(非市房产管理部门所属... 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
填报须知
样本
空表
中介办理
离(退)休证 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
申请人和共有人户口本 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
查丈图 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
未购买政策性住房及没有领取未购房补贴的证明(外地无房证明) 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
企业破产(结业)证明文件、成立企业破产清算组文件 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
法定代表人授权委托书及受委托人的身份证 材料形式:纸质/电子化
其他要求
企事业单位
来源说明
填报须知
样本
中介办理
原购房款收据、付清房款证明 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
填报须知
样本
中介办理
单位营业执照 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
工商部门出具的企业注销(吊销)登记信息单或主管部门所发的单位... 复印件:1
材料形式:纸质/电子化
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
原产权单位出具的申请人在职证明 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
企事业单位,申请人
来源说明
填报须知
样本
中介办理

咨询监督

咨询方式

咨询窗口地址:深圳市福田区红荔西路莲花大厦东附二楼1号窗口。咨询电话号码:0755-83207144。实施机关咨询网址:http://www.szjs.gov.cn/hdjl/zxts/。电子邮箱:baozhangshu@szjs.gov.cn。咨询信函邮寄地址:深圳市福田区红荔西路莲花二村莲花大厦东座深圳市住房保障署,邮政编码:518035。

监督方式

投诉电话号码:0755-12345。

窗口办理

深圳市住房和建设局保障房业务办理大厅2-4号窗口

办理地点:深圳市福田区红荔西路莲花大厦东座附楼2楼2-4号窗口

办公电话:0755-83207144

办公时间:工作日:9:00-18:00

位置指引:1、莲花二村公交站:10路 25路 25区间线 64路 67路 75路 104路 K105路 108路 111路 123路 215路 228路 237路 322路 333路 339路 357路 371路 M372路 M374路 379路 383路 M383路 M389路。 2、莲花村站:3号线龙岗线(C出入口)

许可收费

不收费

中介服务

设定依据

设立依据1 法律法规名称 《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》
依据文号 深圳市人民政府令第88号
条款号 第四十二款
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2000-01-01
条款内容

单位按成本价或社会微利房价购、租的房屋不能进入市场;单位对已按社会微利房价向原产权单位补差的住房,具有产权跟踪管理的权利。

设立依据2 法律法规名称 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
依据文号 国发〔1998〕23号
条款号 第十三款
颁布机关 国务院
实施日期 1998-07-03
条款内容

要在对城镇职工家庭住房状况进行认真普查,清查和纠正住房制度改革过程中的违纪违规行为,建立个人住房档案,制定办法,先行试点的基础上,并经省、自治区、直辖市人民政府批准,稳步开放已购公有住房和经济适用住房的交易市场。已购公有住房和经济适用住房上市交易实行准入制度,具体办法由建设部会同有关部门制定。

设立依据3 法律法规名称 《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》
依据文号 深圳市人民政府令第88号
条款号 第十九款
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2000-01-01
条款内容

严禁各级干部职工购、租超过相应级别的建筑面积标准上限的住房。由于特殊原因超过建筑面积标准上限的,经其上级主管部门和市住宅管理部门批准后,才能购买;但超过标准上限部分的建筑面积的房价应按购买安居房时的市场商品房价计算。市场商品房价由市政府住宅管理部门招标确定的评估机构评估。

设立依据4 法律法规名称 《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》
依据文号 国发〔2003〕18号
条款号 第十款
颁布机关 国务院
实施日期 2003-08-12
条款内容

搞活住房二级市场。要认真清理影响已购公有住房上市交易的政策性障碍,鼓励居民换购住房。除法律、法规另有规定和原公房出售合同另有约定外,任何单位不得擅自对已购公有住房上市交易设置限制条件。各地可以适当降低已购公有住房上市出售土地收益缴纳标准;以房改成本价购买的公有住房上市出售时,原产权单位原则上不再参与所得收益分配。要依法加强房屋租赁合同登记备案管理,规范发展房屋租赁市场。

设立依据5 法律法规名称 《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》(1999年10月20日,深圳市人民政府令第88号)
依据文号 深圳市人民政府令第88号
条款号 第十六款
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2000-01-01
条款内容

国家机关事业单位职工,符合下列条件之一者,可以向市、区住宅管理部门申请购或租一套(间)安居房:
  (一)夫妇双方具有特区户籍户口的职工家庭。
  (二)有特区户籍户口的单身职工,与有特区户籍户口并具有抚养、赡养关系的人组成一户的家庭。
  (三)有特区户籍户口的年满35周岁的单身职工。
  (四)有特区户籍户口的军人、烈士的配偶。

设立依据6 法律法规名称 《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》
依据文号 深圳市人民政府令第88号
条款号 第四十一款
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2000-01-01
条款内容

按高于本规定第二十四条规定的全成本微利房价购房并付清房款的,取得住房的全部产权。

设立依据7 法律法规名称 《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》
依据文号 深圳市人民政府令第88号
条款号 第四十三款
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2000-01-01
条款内容

职工按准成本房价或全成本房价购房后,在本规定实施之前已离开国家机关事业单位的,购房者或其所在单位应按补差时的房价政策向原产权单位补交社会微利差价。
  社会微利差价的计算公式为:
  社会微利差价=补差时社会微利房价-原购安居房重置价

设立依据8 法律法规名称 《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》
依据文号 深圳市人民政府令第88号
条款号 第十五款
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2000-01-01
条款内容

安居房购租实行自愿的原则,每户职工家庭只能购买或租用一套(间)安居房。

设立依据9 法律法规名称 《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》
依据文号 深圳市人民政府令第88号
条款号 第十八款
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2000-01-01
条款内容

各级干部职工按下列住房建筑面积标准购、租安居房:
  (一)省、部级干部的住房建筑面积标准按省的标准执行;
  (二)市级干部,150平方米≤每户建筑面积≤170平方米;
  (三)局级干部,130平方米≤每户建筑面积≤150平方米;
  (四)处级干部,100平方米≤每户建筑面积≤120平方米;
  (五)科级干部,80平方米≤每户建筑面积≤90平方米;
  (六)一般干部,70平方米≤每户建筑面积≤80平方米。

设立依据10 法律法规名称 《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》
依据文号 深圳市人民政府令第88号
条款号 第三十三款
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2000-01-01
条款内容

本规定实施前,职工购买准成本房或全成本房并因考虑面积差价系数增加了房价的,无须补交配套费和全成本微利差价。

设立依据11 法律法规名称 《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》
依据文号 深圳市人民政府令第88号
条款号 第七十五款
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2000-01-01
条款内容

安居房上市前,违反安居房管理规定,转卖安居房的,由住宅管理部门或原产权单位按原价收回其转卖的安居房,同时由市住宅管理部门处以其违法所得三倍以下的罚款,并可依法予以行政处分。

设立依据12 法律法规名称 《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》
依据文号 深圳市人民政府令第88号
条款号 第三十九款
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2000-01-01
条款内容

职工按准成本房价或全成本房价购房并没有考虑面积差价系数及考虑面积差价系数没有增加房价的,只能取得住房的占有权和使用权,办理准成本房或全成本房《房地产证》。如按本规定第三十五条规定进行补差并付清房款的,取得住房的全部产权。

设立依据13 法律法规名称 《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》
依据文号 深圳市人民政府令第88号
条款号 第七十六款
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2000-01-01
条款内容

严禁任何个人或家庭购、租两套或两套以上安居房,购、租两套或两套以上安居房的个人或家庭,只准保留第一套,其余安居房由住宅管理部门或产权单位收回(购买的按原价收回),同时由住宅管理部门处以每套二万元以上十万元以下的罚款,并可以由其所在单位给予行政处分。

设立依据14 法律法规名称 《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》
依据文号 深圳市人民政府令第88号
条款号 第三十七款
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2000-01-01
条款内容

经市房改办依本规定审核后取得安居房全部产权的,安居房即成为市场商品房,权利人依法享有占有、使用、收益和处分权。

设立依据15 法律法规名称 《关于稳定房价促进我市房顶产市场持续健康发展的意见》
依据文号 深府[2006]75号
条款号 第三款
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2006-04-28
条款内容

加强经济适用房和公共租赁房建设,完善住房保障体系。加强各类政策性住房建设,严格实行政府指导价,控制套型面积和租售对象,进一步健全和完善我市住房保障体系。加强经济适用房管理,经济适用房自合同签订之日起五年内不得转让。

设立依据16 法律法规名称 《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》
依据文号 深圳市人民政府令第88号
条款号 第四十四款
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2000-01-01
条款内容

未取得安居房全部产权的职工家庭,其家庭户口迁出特区的,已购安居房由原产权单位收回,并按“以息抵租”原则,将原购房款(不扣租金,不计利息)退回购房者。若职工家庭要求保留现住房的,则由个人一次性向原产权单位补交市场商品房差价,并取得市场商品房产权。
  市场商品房补差额=补差时市场商品房价-原购安居房重置价
  市场商品房价由市政府住宅管理部门招标确定的评估机构评估。
  原购安居房重置价是指该房按补差时的房价政策核定的房价。

设立依据17 法律法规名称 《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》
依据文号 深圳市人民政府令第88号
条款号 第七十七款
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2000-01-01
条款内容

安居房上市前,违反安居房管理规定,出租或转租安居房的,由住宅管理部门处以违法所得三倍以下的罚款。

设立依据18 法律法规名称 《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》(1999年10月20日,深圳市人民政府令第88号)
依据文号 深圳市人民政府令第88号
条款号 第四十款
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2000-01-01
条款内容

职工按准成本房价或全成本房价购房并考虑面积差价系数而增加房价的,或按本规定第二十四条规定的全成本微利房价购房并付清房款的,取得住房的全部产权。

设立依据19 法律法规名称 《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》
依据文号 深圳市人民政府令第88号
条款号 第四十六款
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2000-01-01
条款内容

未取得安居房全部产权,购房申请人发生下列情况之一的,其接收单位或个人须向原产权单位一次性补交社会微利房价与原购安居房重置价的差价:
  (一)调往企业或不同级财政拨款的国家机关事业单位;
  (二)劳动合同终止;
  (三)停薪留职、辞职、擅自离职、被开除公职;
  (四)自费出国留学或单程出境定居,其直系亲属符合购买安居房条件的。

设立依据20 法律法规名称 《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
依据文号 建设部令第69号
条款号 全文
颁布机关 建设部
实施日期 1999-05-01
条款内容

已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售,但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售:
  (一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
  (二)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
  (三)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
  (四)产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
  (五)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
  (六)上市出售后形成新的住房困难的;
  (七)擅自改变房屋使用性质的;
  (八)法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

设立依据21 法律法规名称 《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》
依据文号 深圳市人民政府令第88号
条款号 第三十八款
颁布机关 深圳市人民政府
实施日期 2000-01-01
条款内容

取得安居房全部产权的,自本规定实施之日起满六个月,可以进入市场。

法律救济

行政复议

部门:深圳市人民政府行政复议办公室
地址:深圳市市民中心西五楼
电话:0755-88128990
网址:http://fzb.sz.gov.cn/

行政诉讼

部门:深圳市盐田区人民法院
地址:深圳市盐田区深盐路2088号区行政中心东侧
电话:0755-25228778
网址:http://www.shenpan.gov.cn/

服务承诺

  • 1 到现场次数
  • 20个工作日 法定办结时限
  • 10个工作日 承诺办结时限

常见问题