经济适用住房取得完全产权和上市交易

基本信息

事项名称

经济适用住房取得完全产权和上市交易

事项类型

公共服务

基本编码

实施编码

11440300693981103B3442100000009

行使层级

市级

服务对象

自然人

实施主体

深圳市住房和建设局

实施主体性质

法定机关

法定办结时限

20 ( 工作日 )    查看说明

承诺办结时限

10 ( 工作日 )    查看说明

结果名称

《准予取得经济适用住房完全产权批复》

结果样本

《准予取得经济适用住房完全产权批复》.pdf

办理结果类型

批文

办件类型

承诺件

审批服务形式

一次办

办理形式

窗口办理,网上办理

业务系统

经济适用住房取得完全产权和上市交易系统

支持预约办理

支持物流快递

联办机构

通办范围

不通办

受理条件

符合下列全部条件,可提出申请:1、申请人为经济适用住房《不动产权证书》(非市场商品房)或《房地产证》(绿本)登记的权利人,且经其他权利人一致同意。2、签订买卖合同满5年。3、为购买本套经济适用住房而按揭贷款并设定抵押的,须经抵押权人书面同意。4、无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得住房完全产权申请的情形。具体包括但不限于以下情形:(1)已另行购买拥有住房的;(2)全部家庭成员户籍均迁出本市的;(3)因银行实现抵押权而处置经济适用住房的;(4)擅自互换、出借经济适用住房的;(5)擅自转让、抵押、出租经济适用住房的;(6)将经济适用住房用于经营性用途的;(7)擅自改变经济适用住房使用功能的。5、申请人与共同申请人为合法继承人,或为合法继承人和原权利人的,如符合《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》第十一条第(一)款关于产权份额转移登记的条件,经一致同意,可以申请取得完全产权或者申请取得完全产权并上市交易,其中,原权利人必须同时符合上述申请条件第1、2、3、4、5条;合法继承人必须同时符合上述申请条件第2、3、5条及第4条的第(3)至第(7)款。

办理流程

网上办理流程

1.申请(0个工作日)
申请人通过“广东省政务服务网深圳”在线申请,在线填写申请表、检查无误后予以提交。
2.受理(2个工作日)
受理人员核验申请信息,做出受理决定。申请人符合申请资格,信息填写无误,予以受理;申请人不符合申请资格的,不予受理,系统出具《不予受理告知书》;申请人符合申请资格,但信息填写有误,受理人员电话一次性告知更正,更正后予以受理。
3.审核(4个工作日)
审查人员对申请家庭的资格、申请信息的系统排查、数据比对等信息进行审查,在4个工作日内提出审核意见。
4.审批(3个工作日) 
审批人员自收到审核意见起3个工作日内对审核意见进行复核,并做出审批意见。
5.办结(1个工作日)
符合审批条件的,予以通过,出具《准予取得经济适用住房完全产权批复》;不予通过的,出具《不予批准通知书》。
6.送达 
申请人网上自行打印缴款通知书,并按要求及时完成缴款,备齐相关纸质材料,现场递交备案材料。备案通过,申请人按约定的方式领取办理结果。

查看流程图

窗口办理流程

1.申请(0个工作日)
申请人前往深圳市行政服务大厅住房保障专业分厅,通过“广东省政务服务网深圳”在线申请,在线填写申请表、检查无误后予以提交。
2.受理(2个工作日)
受理人员核验申请信息,做出受理决定。申请人符合申请资格,信息填写无误,予以受理;申请人不符合申请资格的,不予受理,系统出具《不予受理告知书》;申请人符合申请资格,但信息填写有误,受理人员电话一次性告知更正,更正后予以受理。
3.审核(4个工作日)
审查人员对申请家庭的资格、申请信息的系统排查、数据比对等信息进行审查,在4个工作日内提出审核意见。
4.审批(3个工作日) 
审批人员自收到审核意见起3个工作日内对审核意见进行复核,并做出审批意见。
5.办结(1个工作日)
符合审批条件的,予以通过,出具《准予取得经济适用住房完全产权批复》;不予通过的,出具《不予批准通知书》。
6.送达 
申请人网上自行打印缴款通知书,并按要求及时完成缴款,备齐相关纸质材料,现场递交备案材料。备案通过,申请人按约定的方式领取办理结果。

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特殊环节

申请材料

材料清单

材料名称
材料要求
来源
填报须知
资料下载
中介服务
《深圳市经济适用住房取得完全产权申请表》 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
填报须知
样本
空表
中介办理
申请人和共有人身份证 材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
《不动产权证书》(非市场商品房)或《房地产证》(绿本) 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
企事业单位
来源说明
填报须知
样本
中介办理
《深圳市经济适用住房取得完全产权并上市交易申请表》 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
申请人
填报须知
样本
空表
中介办理
缴纳增值收益凭证 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
社会组织
来源说明
填报须知
样本
中介办理
经公证的书面委托书及受委托人身份证明 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理
抵押权人的书面同意意见 原件:1
材料形式:纸质
其他要求
企事业单位,社会组织
来源说明
填报须知
样本
中介办理
税费证明资料 复印件:1
材料形式:纸质
其他要求
行政机关
来源说明
填报须知
样本
中介办理

咨询监督

咨询方式

咨询窗口地址:深圳市福田区红荔西路莲花大厦东附二楼1号窗口。咨询电话号码:0755-83207144。实施机关咨询网址:http://www.szjs.gov.cn/hdjl/zxts/。电子邮箱:baozhangshu@szjs.gov.cn。咨询信函邮寄地址:深圳市福田区红荔西路莲花二村莲花大厦东座深圳市住房保障署,邮政编码:518035。

监督方式

投诉电话号码:0755-12345

窗口办理

深圳市住房和建设局保障房业务办理大厅2-4号窗口

办理地点:深圳市福田区红荔西路莲花大厦东座附楼2楼2-4号窗口

办公电话:0755-83207144

办公时间:工作日:9:00-18:00

位置指引:1、莲花二村公交站:10路 25路 25区间线 64路 67路 75路 104路 K105路 108路 111路 123路 215路 228路 237路 322路 333路 339路 357路 371路 M372路 M374路 379路 383路 M383路 M389路。 2、莲花村站:3号线龙岗线(C出入口)

许可收费

不收费

中介服务

设定依据

设立依据1 法律法规名称 经济适用住房管理办法
依据文号 建住房[2007]258号
条款号 第三十条
颁布机关
实施日期
条款内容

经济适用住房购房人拥有有限产权。
  购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

设立依据2 法律法规名称 《中华人民共和国继承法》(1985年4月10日,中华人民共和国主席令第二十四号公布)
依据文号
条款号 第十三条
颁布机关
实施日期
条款内容

同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
继承人协商同意的,也可以不均等。

设立依据3 法律法规名称 深圳市保障性住房条例
依据文号
条款号 第五十七条第(三)款
颁布机关
实施日期
条款内容

经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和出售价格,按照合理标准建设,面向中低收入住房困难家庭或单身居民配售的具有保障性质的住房。

设立依据4 法律法规名称 《深圳市保障性住房条例》
依据文号 深圳市第五届人民代表大会常务委员会第38号
条款号 第三条
颁布机关
实施日期
条款内容

住房保障采取出租、出售保障性住房以及货币补贴等方式。
  本条例所称保障性住房,是指政府投资建设或者通过其他途径筹集的,以限定的标准和价格,向符合条件的住房困难家庭和单身居民出租或者出售的住房,包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、安居型商品房等多种形式。

设立依据5 法律法规名称 《中华人民共和国继承法》(1985年4月10日,中华人民共和国主席令第二十四号公布)
依据文号
条款号 第十一条
颁布机关
实施日期
条款内容

被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

设立依据6 法律法规名称 深圳市保障性住房条例
依据文号
条款号 第四十一条
颁布机关
实施日期
条款内容

购买的保障性住房在取得完全产权前不得转让、出租、抵押,但为购买本套保障性住房而向银行设定的抵押除外。
  规定年限届满后,购买保障性住房的家庭或者单身居民申请取得完全产权的,应当缴纳土地收益并按照市政府确定的标准缴纳房产增值收益等价款。

设立依据7 法律法规名称 《中华人民共和国继承法》(1985年4月10日,中华人民共和国主席令第二十四号公布)
依据文号
条款号 第三条
颁布机关
实施日期
条款内容

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:
(一)公民的收入;
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
(四)公民的文物、图书资料;
(五)法律允许公民所有的生产资料;
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;
(七)公民的其他合法财产。

设立依据8 法律法规名称 经济适用住房管理办法
依据文号 建住房[2007]258号
条款号 第四十二条第(三)款
颁布机关
实施日期
条款内容

未取得资格的家庭购买经济适用住房或参加集资合作建房的,其所购买或集资建设的住房由经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收购;不能收购的,由经济适用住房主管部门责成其补缴经济适用住房或单位集资合作建房与同地段同类普通商品住房价格差,并对相关责任单位和责任人依法予以处罚。

设立依据9 法律法规名称 深圳市住房保障制度改革创新纲要
依据文号 深府[2012]145号
条款号 第三条第(五)款
颁布机关
实施日期
条款内容

严格保障性住房产权管理,建立内部流转机制。
  实行保障性住房有限产权制度。保障性住房在规定年限内不予批准取得完全产权。对已售出的经济适用住房,达到规定年限经批准取得完全产权并转让的,政府收取不低于50%的增值收益

设立依据10 法律法规名称 《中华人民共和国继承法》(1985年4月10日,中华人民共和国主席令第二十四号公布)
依据文号
条款号 第二十六条
颁布机关
实施日期
条款内容

夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。

设立依据11 法律法规名称 《中华人民共和国继承法》(1985年4月10日,中华人民共和国主席令第二十四号公布)
依据文号
条款号 第二条
颁布机关
实施日期
条款内容

继承从被继承人死亡时开始。

设立依据12 法律法规名称 《中华人民共和国继承法》(1985年4月10日,中华人民共和国主席令第二十四号公布)
依据文号
条款号 第六条
颁布机关
实施日期
条款内容

无行为能力人的继承权、受遗赠权,由他的法定代理人代为行使。
限制行为能力人的继承权、受遗赠权,由他的法定代理人代为行使,或者征得法定代理人同意后行使。

设立依据13 法律法规名称 深圳市保障性住房条例
依据文号
条款号 第四十二条
颁布机关
实施日期
条款内容

购买保障性住房的家庭或者单身居民在取得完全产权前有下列情形之一的,其所购保障性住房由市主管部门按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格予以收回:
  (一)已另行购买拥有住房的;
  (二)全部家庭成员户籍均迁出本市的;
  (三)因银行实现抵押权而处置保障性住房的;
  (四)需要转让所购保障性住房的。

设立依据14 法律法规名称 《中华人民共和国继承法》(1985年4月10日,中华人民共和国主席令第二十四号公布)
依据文号
条款号 第五条
颁布机关
实施日期
条款内容

继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

设立依据15 法律法规名称 《中华人民共和国继承法》(1985年4月10日,中华人民共和国主席令第二十四号公布)
依据文号
条款号 第二十五条
颁布机关
实施日期
条款内容

继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的,视为放弃受遗赠。

设立依据16 法律法规名称 《中华人民共和国继承法》(1985年4月10日,中华人民共和国主席令第二十四号公布)
依据文号
条款号 第十八条
颁布机关
实施日期
条款内容

下列人员不能作为遗嘱见证人:
(一)无行为能力人、限制行为能力人;
(二)继承人、受遗赠人;
(三)与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

设立依据17 法律法规名称 深圳市保障性住房条例
依据文号
条款号 第三十九条
颁布机关
实施日期
条款内容

申请人应当在规定时间内,与主管部门签订保障性住房租赁、买卖合同或者货币补贴协议。
  保障性住房租赁、买卖合同应当由申请人、共同申请人签名;货币补贴协议应当由申请人和具有本市户籍的共同申请人签名。
  申请人、共同申请人逾期未签或者明确表示拒签合同或者协议的,视为放弃其该年度取得住房保障的权利。再行申请的,应当重新进行轮候。

设立依据18 法律法规名称 《中华人民共和国继承法》(1985年4月10日,中华人民共和国主席令第二十四号公布)
依据文号
条款号 第三十四条
颁布机关
实施日期
条款内容

执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

设立依据19 法律法规名称 经济适用住房管理办法
依据文号 建住房[2007]258号
条款号 第二条
颁布机关
实施日期
条款内容

本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。
  本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

设立依据20 法律法规名称 深圳市保障性住房条例
依据文号
条款号 第四十五条
颁布机关
实施日期
条款内容

租赁或者未取得保障性住房完全产权的家庭或者单身居民有下列情形之一的,主管部门应当按照合同约定要求其支付违约金,并可以根据约定或者法定情形解除合同,收回出租住房或者按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格有偿收回出售住房:
  (一)无正当理由连续六个月以上未在保障性住房内居住的;
  (二)无正当理由连续两个月或者累计六个月以上未缴纳租金的;
  (三)擅自转租保障性住房的;
  (四)擅自互换、出借保障性住房的;
  (五)擅自转让、抵押、出租保障性住房的;
  (六)将保障性住房用于经营性用途的;
  (七)擅自改变保障性住房使用功能的;
  (八)因故意或者重大过失,造成租赁的保障性住房严重毁损的;
  (九)其他违法或者违约情形。
  具有前款第(四)、(五)、(六)、(七)项规定情况之一的,相关主管部门不得受理其取得保障性住房完全产权的申请。

设立依据21 法律法规名称 《中华人民共和国继承法》(1985年4月10日,中华人民共和国主席令第二十四号公布)
依据文号
条款号 第十七条
颁布机关
实施日期
条款内容

公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。

设立依据22 法律法规名称 《中华人民共和国继承法》(1985年4月10日,中华人民共和国主席令第二十四号公布)
依据文号
条款号 第十六条
颁布机关
实施日期
条款内容

公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

设立依据23 法律法规名称 经济适用住房管理办法
依据文号 建住房[2007]258号
条款号 第四十三条
颁布机关
实施日期
条款内容

对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗购经济适用住房或单位集资合作建房的个人,由市、县人民政府经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房,并依法和有关规定追究责任。对出具虚假证明的,依法追究相关责任人的责任。

设立依据24 法律法规名称 经济适用住房管理办法
依据文号 建住房[2007]258号
条款号 第三十三条
颁布机关
实施日期
条款内容

个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

设立依据25 法律法规名称 《中华人民共和国继承法》(1985年4月10日,中华人民共和国主席令第二十四号公布)
依据文号
条款号 第十条
颁布机关
实施日期
条款内容

遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

设立依据26 法律法规名称 《中华人民共和国继承法》(1985年4月10日,中华人民共和国主席令第二十四号公布)
依据文号
条款号 第三十二条
颁布机关
实施日期
条款内容

无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有。

设立依据27 法律法规名称 深圳市经济适用住房市场评估价格复核暂行办法
依据文号 深建房改〔2015〕188号
条款号 全文
颁布机关
实施日期
条款内容

全文

设立依据28 法律法规名称 《中华人民共和国继承法》(1985年4月10日,中华人民共和国主席令第二十四号公布)
依据文号
条款号 第三十三条
颁布机关
实施日期
条款内容

继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

设立依据29 法律法规名称 《中华人民共和国继承法》(1985年4月10日,中华人民共和国主席令第二十四号公布)
依据文号
条款号 第二十二条
颁布机关
实施日期
条款内容

无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。

设立依据30 法律法规名称 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见
依据文号 (国发〔2007〕24号
条款号 第三条第(十一)款
颁布机关
实施日期
条款内容

严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款,具体交纳比例由城市人民政府确定,政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后,也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房,继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

设立依据31 法律法规名称 深圳市保障性住房条例
依据文号
条款号 第二十二条
颁布机关
实施日期
条款内容

住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件:
  (一)家庭申请的,其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的,在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的,应当具有本市户籍;
  (二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准;
  (三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额;
  (四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;
  (五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;
  (六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房,但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外;
  (七)市政府规定的其他条件。
  单身居民申请购买保障性住房的,其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。

设立依据32 法律法规名称 《中华人民共和国继承法》(1985年4月10日,中华人民共和国主席令第二十四号公布)
依据文号
条款号 第十二条
颁布机关
实施日期
条款内容

丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。

设立依据33 法律法规名称 深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法
依据文号 深建规(2015)8号
条款号 全文
颁布机关
实施日期
条款内容

全文

设立依据34 法律法规名称 经济适用住房管理办法
依据文号 建住房[2007]258号
条款号 第三十一条
颁布机关
实施日期
条款内容

已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难。

设立依据35 法律法规名称 《中华人民共和国继承法》(1985年4月10日,中华人民共和国主席令第二十四号公布)
依据文号
条款号 第二十条
颁布机关
实施日期
条款内容

遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。
自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。

法律救济

行政复议

部门:深圳市人民政府行政复议办公室
地址:深圳市市民中心西五楼
电话:0755-88128990
网址:http://fzb.sz.gov.cn/

行政诉讼

部门:深圳市盐田区人民法院
地址:深圳市盐田区深盐路2088号区行政中心东侧
电话:0755-25228778
网址:http://www.shenpan.gov.cn/

服务承诺

  • 1 到现场次数
  • 20个工作日 法定办结时限
  • 10个工作日 承诺办结时限

常见问题